多项利好助力楼市信心恢复购房窗口期开启

6月以来，我市出台了《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》、邗江城建公布了商品住房“以旧换新”实施方案以及首批试点项目。在多项利好助推下，市场活跃度明显提升，楼市信心得到进一步恢复。

国企入局楼市“以旧换新”市场反映积极

（邗城·柳岸晓风梧棠园沙盘旁围满了看房的人）

“虽然我们项目在西区，但是因为‘以旧换新’方案中对存量房所处辖区规定的范围比较大，基本囊括了扬州市区主要街道，所以想置换的不仅仅局限于西区买房人，各区域都有不少人来了解情况。”谢经理表示，大部分消费者都是以改善型置业为主，想置换的都是143㎡、188㎡这样的大面积户型。

对此，新景祥房地产投资顾问有限公司的项目经理刘总表示，房地产“以旧换新”政策，主要是为了激活市场活跃度、提升成交氛围，从而让有需求的购房者加快入市步伐。“他告诉记者，“‘以旧换新’的关键在于旧房子多久才能成功售出，而国企收购这一模式，能够有效提升置换效率，进一步盘活市场，最终实现去库存的目标。”

房贷利率全面下调购房窗口期开启

继2月份5年期以上LPR大幅下调25个基点后，LPR已经连续4个月保持不变。

尽管LPR维持不变，但全国多地房贷利率都进行了下调。根据贝壳研究院统计，2024年5月，“5.17”楼市新政落地，我国百城首套房平均商贷利率降至3.45%，二套平均利率降至3.90%，分别较上月下降12个、26个基点。其中，百城二套平均利率自2019年以来首次进入“3时代”。

记者了解到，目前我市银行房贷利率也已经全面下调。目前市场主流首套房贷和二套房贷利率分别降至最低3.25%和3.95%。部分银行甚至下降至最低3.2%的水平。

业内人士表示，在央行“5·17新政”、扬州《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》落地以及国企推进“以旧换新”等多重利好措施的推动下，市场信心和预期得到了有效提振，我市房地产活跃度有了进一步增强。（yzfdc：陈茜）

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