疫情肆虐之下，中国房地产调控，终于还是绷不住了。
2月24日，据21世纪经济报道报道，浙商银行下发调整个人贷款通知，对非"限购"城市，各分支机构可将非"限购"城市居民购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的三成（30%）调降至二成（20%）。
其实，早在3天之前，河南省驻马店市的一则公告，便打响了2020年房地产调控松绑的第一枪，地方政府首次下调购房首付比例。
河南驻马店市人民政府《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》，旗帜鲜明地提出：
调整住房公积金贷款首付比例。将缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%，二套房贷款首付比例仍执行30%不变。
意味着，一套总价150万的房子，现在首付款将由45万降到30万，杠杆比例将再被加大。
不仅如此，驻马店市明确提出，将推动金融机构适度下调个人住房按揭贷款利率，同时，商品房预售门槛也有所降低。
同时，驻马店对买房客直接给予现金补助。
无论是"两成首付"，还是"降低个人房贷利率"，都是近年来极其罕见的，松绑力度不可谓不大。
这也意味着，地方政府的政策由"救房企"向"救楼市"转变，刺激当地的购房需求，挽救摇摇欲坠的房价。
疫情之下，购房需求被迫延后，预计疫情解封之后，叠加政策刺激，2020年上半年，楼市或将会迎来一次集中性反弹，成交量迅速上涨。
疫情之下，负债70万亿的房企们太难了
疫情之下，中国房地产行业亦深受其害。春节期间的返乡促销、开盘卖房活动，几乎都停止了。据中原地产研究中心数据：2020年1月下旬开始，大部分开发商的成交量相比往年春节期间暴跌了96%。
按照历史规律，每年的春节前夕，受益于返乡潮的巨大购买力，都有一波购房的小高峰，特别是三四线城市。然而，今年却意外被按下"暂停键"，几乎所有房企都经历了一个没有现金流的春节。
没有现金流的同时，大部分房企都扛着天量债务。
据平安证券测算，2020年，中国房企境内发债到期规模就达5902亿元、海外发债到规模期2136亿元、房地产信托到期6544亿元，这3项合计就高达1.5万亿元的规模。
若再算上银行贷款、房地产私募基金、民间借贷等负债，中国所有房企的负债总额或高达70万亿元。
而部分杠杆比例极高的房企，一旦销售现金流停止，则资金链岌岌可危，或将直面破产的惨剧。
突然"断粮"的房企，急需救助。
据不完全统计，已经有超过20个省市出台各种稳定房地产市场的政策，主要集中在放宽房企土地出让金、税费缴纳时限，以及放宽了预售条件等方面。整体来看，主要侧重于缓解房企资金压力，"救房企"的色彩更浓。
延迟缴费、减税，只能暂时性缓解房企资金链的压力，但债务却步步紧逼。因此，急需重启房地产交易市场，激活购房需求。
于是，河南驻马店先行一步，降低首套房的首付比例，并给予购房者现金补贴，从"救企业"到"救楼市"。
为什么是驻马店？
客观而言，疫情之下，一、二线城市的购房需求仅仅是暂时延后，中长期并不会减弱。
经历这场疫情之后，一线、核心二线城市的经济基础、城市管理效率、医疗资源配套等优势，将会被无限放大，外来人口流入的趋势将不减反增，楼市需求可能会出现反弹。
但，对三、四、五线城市而言，这次疫情无疑暴露出这些城市在物流、医疗卫生资源、应急管理等方面的劣势。
未来这些城市仍将面临更大的人口流出压力，所以，这场疫情，对这些地方的楼市而言，或许是雪上加霜。
特别三、四、五线城市的中低端项目，无人问津将会是未来常态。
与此同时，地方政府亦面临着巨大的压力，毕竟卖地，几乎是地方政府最大的收入。
因此，驻马店率先"打响"了2020年房地产调控松绑的第一枪，也就在情理之中了。
在驻马店之前，安徽、江西省房地产协会亦明确向当地政府提出建议，放开房地产限购、限价，其中最关键的3条建议是：
1、适当放宽限购政策，给予符合人才落户群体购房补贴或者贴息政策；
2、降低按揭首付比例，加强对公积金贷款的支持力度，缩短放款周期，首套按基准利率的85折，二套按基准利率；
3、降低二手房交易税费，减免交易契税，增值税从5%下调至2%。
可以预见的是，未来将会有越来越多的三、四、五线城市"效仿"驻马店，出台楼市刺激政策。
房地产，对地方政府有多重要？
2019年，中国商品房总销售金额逼近16万亿，再创历史记录，同时拉动着装修、家私家电等消费领域，带动大量产业。
与此同时，大部分地方政府的财政收入深度依赖于"卖地"。
据国家财政部披露的数据显示，2019年全国土地使用权出让收入同比增长11.4%，总金额高达72517亿元，再度创下历史新高。
随着房地产漫长的牛市，地方政府的卖地收入也逐渐水涨船高，部分地方政府对土地收入的依赖程度也愈来愈高。
以河南郑州为例，2019年卖地收入达1289.5亿元，而其2018年的一般公共预算收入（地方财政收入）仅为1152亿元，意味着卖地收入已经超过2018年全年的地方财政收入。
另外，2019年全面取消限购的佛山，情况也是如此。2018年，佛山的卖地收入为894亿元，而当年的一般公共预算收入（地方财政收入）仅有703亿元，对土地收入的依赖度高达127.1%，位居全国第2位。
卖地，对于地方政府的重要性可见一斑，尤其是在经济增长放缓以及史上最大规模减税降费的情况下，地方政府的财政赤字压力巨大。
由此可见，房地产不仅关系到各地的GDP、就业率。同时，稳定的房地产市场，才能保证土地出让收入不至于下降，稳住地方财政。