房苏州有用的买房建议，买好房、买对房，
做一个关于公积金政策的合集。
苏州公积金取消还清提取
9月1日起实施
为贯彻落实党中央“建立公开规范的住房公积金制度，改进住房公积金提取、使用、监管机制”的决策部署，贯彻落实住建部“四统一”要求，进一步规范住房公积金提取政策。
从9月1日起，各类住房贷款本息还清，《委提协议》终止或还清一年内办理过柜面还贷提取后，不得以还清该笔住房贷款为由提取住房公积金个人账户余额。
划重点：
1.无房贷，此次调整无任何影响；
2.公积金缴的少，月还贷款多，公积金账户只剩下个把月余额的，此次调整对无影响，无需担心；
3.公积金账户还有少量余额，但小于未还清贷款额度，且每个月公积金缴得多，贷款还得少的，可以先提前还一部分。
然后提高每个月还贷款额度、缩短还款年限，尽量用足每个月缴的公积金来帮助还贷款；
4.住房公积金账户内余额较多、住房贷款未还清的金额较少，且原计划等住房贷款还清后提取公积金账户内全部余额的，有一定影响，但影响较小。
5.苏州大市范围内有各类住房贷款，但未签《偿还住房贷款委托提取住房公积金协议》，需尽快至公积金处签约，以充分利用公积金，减轻每个月的还贷款压力，无还款压力的，可忽略此条信息。
10月1日起，公积金中心不再受理8月31日前已还清住房贷款的职工办理还清提取业务。
8月31日前已还清住房贷款，但还来不及办理还清提取的，在9月30日之前办理完毕还清提取业务即可。
首次公积金贷款
总价不超过110万元，首付2成
政策：首次使用公积金贷款，购买苏州大市内套型建筑面积90平方米（含）以内的普通住房，且住房总价不超过110万元，首付2成。
首次使用公积金可20%首付，之前有贷款记录也无妨。
手里有个十来万，一直想投资一套房。
一开始知道这个政策，各种不信，后抱着侥幸心理，去公积金咨询，确实是这样的，不过还是有一定的条件，这里顺便说一下我自己的情况：
1：由于我们苏州有一套房，不是本地户口限购(老公通过公司人才引进，一个月就把户口牵过来了)；
2：苏州园区连续缴公积金满六个月(老公去年8月从新区换工作到园区，刚好符合条件)；
3：首次使用公积金贷款(首套房是纯商业贷款，符合条件)；
4：房子总价需要小于等于110万，房屋面积小于等于90平，才可以享受首付20%，最高贷88万的政策；
5：个人可贷额度=借款申请人（含共同借款申请人）缴存社会保险（公积金）的缴费基数×35%（规定比例）×12（月）×贷款期限（年）(7000块的工资就可以贷88万了)
确定了政策可以用，就开始选房，Pass了几个面积4-50平的老拆迁小区（老破小心里总觉得不得劲），最后定了某盘新盘，近园区，单价1.3w，租房市场火爆，令人心动。
当时是四期尾盘，只剩顶层、底层，我们挑了个户型最好的，自己很满意，也比较符合这个政策。
后面的流程走的也很顺利，一个月贷款就下来了。
79万，三十年，月供3400，我是快乐的小房奴。哈哈…
园区公积金缴纳基数7000
即可最高贷款88W
通过Q&A，在来划一下公积金贷款政策重点：
Q：使用这个政策，买二套必须的把户口落到苏州吗？
A：外地户口在苏仅能购房一套，二套的话必须有苏州户口。
Q：公积金贷款老婆名义贷款的，现在我在摊还，可以享受首套吗？
A：公积金贷款是看家庭贷款记录，已用过的不属于首次。
Q：已经商贷买了一套房了，如果用公积金再买一套，下次再用商业贷款买算第二套还是第三套？
A：名下房产显示有2套，商业贷款按照三套政策执行。
Q：公积金贷款同时还有一个上限，贷款额度不能超过个人或夫妻双方公积金账户余额的十倍，也就是如果想贷88万，你的公积金余额至少需要有8.8万。
A：园区公积金有两种贷款方式可选择，园区公积金缴纳基数有7000元，即可最高贷款88万。
园区公积金贷款额度查询
在个人中心-》住房公积金贷款试算-》输入账号密码-》填写试算信息-》开始计算
个人可贷额度=借款申请人（含共同借款申请人）缴存社会保险（公积金）的缴费基数×35%（规定比例）×12（月）×贷款期限（年）。