房子要是再卖不出去，未来共有产权房暴雷的都市怪谈，或许不再是新鲜事。
作者：智谷子
2023年楼市的第一声雷响，炸在了北方第三城。
由于地方城投平台缺钱，青岛一市区出现了共有产权房“暴雷”。这很有可能，是中国第一例“烂尾”的共有产权房。
想必若干年后，这也是能载入中国房地产史册的一幕。
在这个暗潮涌动的春天。所有人，要捂紧钱包，提高警惕了！
01
都说山东济南，世界青岛。
这颗北方明珠的实力和地位，想必不要我多说了。
然而，青岛的某个城区却发生了足以载入史册的一面：
开发商已经交房，买房人东拼西凑交足了首付款，一切看似万事大吉只等收楼，结果出问题的竟然是——
城投平台。
今年1月，有青岛市民在区长信箱里留言，直指城阳某项目建好了却不交房，最大障碍来自于“猪队友”，当地市政投资集团。
据当事人描述：
他在2021年4月份已经网签，150万的首付打给了开发商龙湖，走的是市政共有产权，因此应该由青岛家安运营管理有限公司出资另外的76万。
穿透股权后，能发现这个青岛家安运营管理有限公司，实质上是由青岛城阳市政开发建设投资集团有限公司100%持有股权，说白了，它就是城阳区城投的小马甲。
然而，眼看着去年12月份项目早早交楼，开发商却不给钥匙。这位掏空了所有积蓄，奔着青岛人才购房优惠而来的创业者捶胸顿足，忿忿不平：
“现在新房交付，开发商说市政公司没打款，不能给我们交房，说现在房子还不是我们的，开发商说没有办法，你们只能自己投诉市政公司。”
说干就干，他直接联系到市政公司，结果的答复就两个字：没钱！不仅如此，他还自称，自己还陷入了无穷无尽的踢皮球大赛。
——具体什么时候打款？欠钱的市政平台表示不知道，有意见就找房管局投诉吧。
——本该管房子的房管局也很无奈，说“管不了”，不行就找开发商退房吧。
——开发商倒是松口了，退房可以，交20%的违约金，差不多60万吧。
如此丝滑的流程，让人看得叹为观止，简直比今年春晚的小品还要精彩！
热搜词我都想好了：
#管房子的房管局管不了##退房先给60万#
但现实不总有“马局长”。一通三角大战下来，这个市民实在是没办法了，转而开始卑微恳求：
“能不能协商先给我们交房啊，孩子要上学，我们要工作，租的房子房租每个月都要交，恳请各位领导尽快帮忙处理下！谢谢”
对此，官方答复的口径为，城阳市政投资集团“正在积极筹措资金解决付款问题，请您耐心等待”。
这算不算变相承认了自己的囊中羞涩呢？
无独有偶，或许是已经等不下去，另一位同样“没有办法了”的市民，在几天后直接实名反馈：
这实在是咄咄怪事——
在2023年“保交楼”行至高潮阶段，缺钱的开发商纷纷被摁在地上摩擦，想尽一切办法保交楼的时候，市政平台竟然无法“保交楼”，搅黄了普通人的共有产权房之梦。
想必若干年后，也是能载入中国房地产史册的一幕。
02
事实上，自2007年江苏淮安首次提出共有产权住房后，近几年北京、宁波、深圳等地都迎来了共有产权住房的一轮建设热潮。
2021年6月，《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》发布，首次从国家层面确认，共有产权住房是当前及今后一段时期住房保障体系的重要组成部分。
不过既然是房子，就难免会出问题，即使是作为保障体系一部分的共有产权房也不例外。
例如，去年北京共有产权房愉景公馆，就因为开发商拖欠工人工资，导致项目多次停工迟迟无法交房。
又例如，大连的共有产权房绿清南园，因为开发商的原因迟迟不愿盖章，导致合同备案迟迟不能推进，无法入住。
可以发现，大部分共有产权房的纠纷中，都是开发商比较拉跨，少有政府端出现问题。
可偏偏城阳区不走寻常路，类似的问题频频发生。
去年4月，一位青岛市民写信给民生服务中心，表示买的金秋泰和郡项目，也是因为市政投资公司没有打款，导致银行贷款迟迟下不来而不能收房，导致今年要上学的孩子没了着落，实在是“让人才寒心”。
背后，是城阳区城投平台资金链紧张的现实。除了城阳市政投资集团外，这种窘状还蔓延至多个地方平台。
去年被媒体曝出的类似事件里，除了市政投资集团外，还有青岛城阳市政开发建设投资集团有限公司（市政）、青岛城阳城市发展集团有限公司（城发）、青岛动车小镇投资集团有限公司（动投）等三家城投都拿不出钱。
最后结果，还是市民选择退款了事。
值得一提的是，早在2020年，青岛城阳区还把吸引人才享受共有产权住房，作为留住人才的“硬举措”。
转眼一看，这着实有些尴尬啊。
作为明星城市，青岛怎么说都算得上是京津之后的北方经济第三城，其主城区的城投平台资金竟然紧张到这个程度。
难道地主家的余粮，也没剩多少了吗？
03
事实上，城阳区城投平台也很无奈。
以去年第四批次的土地出让为例，城阳区共计出让成功12宗土地，仅有一家由民企天一仁和拿下，其余要么是平台合作，要么是纯平台拿地。
细细数下来，城投起码已经掏出了二三十亿。一边要大肆掏钱托起土地财政，维持地方经济社会的正常运转，另一边，还要给共有产权房出资，蜡烛实在经不起两头烧。
在可预见的将来，这种钱袋子干巴巴的状况还不会那么快就消失。
去年12月30日，赶在年末，遵义最大的城投宣布展期20年，将“城投债”这个物种推上了风口浪尖。
细微之处可以见趋势。最近，有着24万人的“社畜买房共进会”豆瓣小组，就有人发现，在城投公司上班的朋友，竟然也有了卖房任务。
“年底之前，每人五套，和他们年终考核挂钩”。
看来，摆脱过紧日子的办法之一，就是买房了。
毕竟，去年全年，全国300城住宅用地出让金仅为3.3万亿元，同比下降超三成。每一块没能出手的土地，都成了压在城投身上的一座山。
难怪今年一开春，郑州就打响了下调个人房贷利率的“第一枪”，随后天津、福州、沈阳、厦门等多个城市都进入了房贷利率“3时代”。
房子要是再卖不出去，未来共有产权房暴雷的都市怪谈，或许都不再是新鲜事。