开发商以价跑量新意频出攀“首付贷”曲线救市

尽管大多数城市的楼市限购令取消，但难掩的现实是，限购取消救市的作用微弱，楼市并没有真正度过难关，不见放松的房贷依然是让置业者望房兴叹的一大原因，同时，也是楼市不能还暖的一大缘由。另外一方面，一些城市房贷审批确实不似从前严格，有放松的迹象，即便如此，还是有首付成为阻拦刚需购房者置业的一道门槛。这个时候，平安、搜狐上线推出的“首付贷”看起来尤其美好。

上海平安好房

据了解，平安“首付贷”是平安集团进军房地产领域的新战术，推出产品为“平安好房”。平安好房不仅是首付可以贷款，而且还有“零”利息优惠，贷款方式有两种，一种为无抵押贷款，另外一种方式则是靠抵押现有房产甚至亲属房产借贷。

平安好房无抵押贷款风险高，限制最高贷款额度为30万元，最长贷款期限是36个月，利率是18%；抵押贷款无最高限额，最长贷款期限只有1年，首次抵押利率12%，二押利率14%。可以清楚明晰的是，不论是抵押贷款还是无抵押贷款，两种贷款方式均会有利息产生，但为实现购房者想要的“零”利息，借贷期内产生利息转由开发商支付。这样来看，“零”利息不一定容易达到，它需要项目开发商全部贴息。从侧面看，“零”利息也并没有真的实现零利息，只是购房者换个方式得到了开发商一个促销优惠而已。平安好房可以看做是开发商以价跑量的另类尝试。

搜狐推出的焦点首付贷和平安好房有异曲同工之处，皆是通过开发商与互联网金融合作进行。不同的是，焦点首付贷更乐于出力构建平台而并不是自掏腰包——与焦点首付贷有最直接关联的搜易贷提供给购房者和投资人平台，投资人通过平台为购房者提供首付款，而购房者需要给平台上面的投资人支付利息，购房者贷款期限一般不超过3年。因为如此，就有人指出搜易贷即是变相的P2P平台。这其中，与搜易贷合作的地产开发商提供首付贷项目即可，不需要像平安好房一般得负责支付购房者的贷款利息。尽管没有免息优惠，但是，焦点首付贷在降低首付门槛方面也是在给购房者大敞方便之门，一定程度上，它也是以价跑量的实作。