“从8月就开启降价潮，国庆、‘双11’的优惠一直持续有增无减，但成交少，都在观望。”广州番禺片区一位中介向《中国经营报》记者坦言。记者在走访广州楼市中发现，开发商为加紧推货去化，启动渠道推广的项目越来越多，售楼处现场身着白衬衣的中介多过客户的场面，十分常见。
2021年11月24日，广州市房地产中介协会发文表示，“0首付”“低首付”等销售信息违反广州房地产市场调控政策规定，已严重扰乱广州房地产市场正常秩序。不过，记者在走访中，仍有中介人员向记者保证，可根据个人需求延长首付缴纳期限，办理首付贷等。
11月15日，国家统计局公布了10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，广州继9月以来，一二手房房价第二次“双降”。数据显示，广州一二手房售价环比分别下降0.3%、0.6%。记者梳理数据发现，新房房价已连续3个月环比下降，且降幅逐渐加大。
楼盘变相降价
如果说国庆假期是广州新房打响的降价第一枪，那么现在的价格战则进入了白热化。
10月初，广州雅居乐天际715成为楼市焦点。项目推出30套工抵房，总价360万元/套起，直接让利至少150万元/套。彼时，项目称30套工抵房房源有限，售完即止。不过，一个月后的“双11”期间，项目继续推出一口价380万元/套，房源比之前的更好，楼层、朝向任选。
记者向楼盘销售确认了降价消息，对方称这批特价房源主要用作工程款抵扣。通常情况下，开发商为加快回款，市场上的工抵房基本上要求一次性付清。但此次的工抵房不需要全款，销售人员称按揭即可。
调控带来的去化压力下，工抵房频频出现在广州市场。据记者粗略统计，近期广州推出的工抵房楼盘数量有10余个。
其中，位于金沙洲的时代水岸推出30套工抵房，房源南向望江，折扣最低至8折；增城奥园中新誉府，9月开盘价格约2万元/平方米，目前推出工抵房价格约为15000元/平方米，均价直降近5000元。
首付贷重出江湖？
记者在走访中发现，为了在价格战中赢得优势，甚至有开发商低于拿地价出售。
记者在走访中了解到，广州不少区域都有楼盘在降价的同时，为购房者提供首付分期服务，最长可在3年内免息分期缴付。例如远洋风景项目有销售人员介绍，购房客户只需1.5成首付，剩余1.5成首付可与合作金融机构做首付贷，最长可以3年分期付清。而这3年产生的利息可由开发商通过贴息免除。
焦虑的除了开发商，还有房产中介。记者以购房者身份走访时，有中介主动联系上记者，其表示，如果首付资金不足，可帮忙联系开发商合作的金融机构，操作首付贷。例如番禺的凯德山海连城项目，中介称可找与项目合作的金融机构做首付贷，利息在6~8个点。“如果只做延期，不用对接金融公司。如果做首付贷，一般都是跟楼盘合作。”该中介表示。
除了凯德山海连城，中介称广州的多个楼盘项目均可操作，包括龙光天瀛、尚东等楼盘。不过记者向上述三个项目了解后，销售人员均予以否认，表示没有与之合作操作首付贷。
经记者查询，该中介所在的广州市万纵地产代理有限公司，在今年2月成为广州市房地产中介协会会员。记者联系凯德山海连城的开发商凯德集团品牌部，对万纵地产代理公司所称首付贷操作进行核实。该品牌部负责人回应称，项目从未与万纵地产代理公司合作，项目一直监管并严禁销售代理公司进行任何违规操作。
对于近期广州中介从业人员失范现象，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，关键是要结合信息平台的建设，同时把行业协会的作用调动出来，实现优胜劣汰，让诚信度高、服务好的机构和从业人员脱颖而出，成为买卖双方争相选择代理的经纪机构。
房价3个月连降
此前的11月18日，官方再度发声，表现出对市场整治的决心。
克而瑞机构统计显示，2021年1~11月广州新房供应合计有499批次推售，涉及224个一手在售项目；在广州今年的项目加推中，有51个批次是售价持平，涉及降价单位或加推折扣价的也有51个批次；相对总量499批次，降价批次占比约10.2%。
11月15日，国家统计局发布10月份70个大中城市商品住宅销售价格的变动情况，广州新房、二手房房价均双双下跌，对比其他一线城市，广州环比跌幅最大。
从环比数据来看，广州新房房价已连续3个月环比下降，且降幅逐渐加大。8~9月，广州新房房价均环比上月下降0.1%，10月份，降幅扩大至0.3%。二手房方面，房价降幅更大，环比降幅从上月的0.4%扩大至本月的0.6%。