殊不知,也许这套因为阳光使你心动的房子,在其他非中午时段的光照都不如人意!再者,样板间里灯火通明,各种射灯、吸顶灯、台灯互补不足,令购房人对房屋的采光形成误区,但实际收房却大相径庭。
当然,故意造成采光好的假象用来欺骗消费者的还是少数,而在大多数情况下,购房人忽略房间采光细节却十分常见,等到交房入住才发现不足,也只好用灯光来弥补。
那么,究竟怎样才能挑选出采光适宜的房子记好以下要点:
1、光照≠采光
采光窗户直接向外开设收到的光源是直接采光,光照是采光中的一部分;
间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊(朝向室内)接收到的光源,例如利用小天井等。
2、楼间距
看房时,要注意该房屋早上几点阳光可以照进房间(最晚不能过十一点)、下午几点阳光直射结束。此外,也要站在室外观察一下,看看两楼之间的间距是否合理(通常楼间距应是楼高的1.2倍以上),间距过小则会产生影响。
3、朝向
众所周知,每个人都想要客厅、卧室朝南向,来保证自家的居住体验。总体来说,南向>东朝向>西-朝向>北朝向,早下手挑选也很重要。
4、时段
正如前文所讲,如果您只看过一次就选定了房源,这样对采光的综合考量是有所缺失的。光照充足的房间,建筑本身的潮湿程度也会有所降低,有益于人体健康。所以,看房不能怕麻烦,多跑两趟也是值得的。
①早晨
虽然早晨阳光最弱,如果11点之前能达到满意就属正常,反之采光效果仍然不理想,就要三思了。
②中午
想全面考察采光效果,中午是必须去看看的(当然夏天看房会更加辛苦)如果是南向或者南北向的房子,中午阳光从南射入,一定要去看北向的房间亮度和亮度持续时长。
③下午
除看户型的楼位分布是否影响采光之外,还要注意西边的房间是否可能产生西晒。
5、季节
总而言之,真心想买、真心想居住,看房就不能怕麻烦。走心多考察几次,才能选出宜居好房。
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你好，契税是买房子的时候缴嘛？
签了购房意向书，能要求开发商改合同吗？
你好，我在江西省萍乡市安源区润荣.御龙湾，小区贷款购买房子，已经交房在装修了，开发商还未给我开具购房发票及契税票，说还未提交购房合同，业主身份证复印件等材料未办理
想问执行房产流程以什么价格为标准
你好我想问下失信人名下的房产会被法院拍卖嘛
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