不过相比前两次推盘，这次237套房存在一定争议，主要集中在80多平户型上。
因为算下来总价要去到1049-1173万，1000万左右买1卫的3房，究竟合不合适？
现在项目日光后，问题又来了，如果拿着这个钱在深圳还能买哪里？
答案是“买前海”。
按照同是核心地段的原则，1000万左右可以在前海买到100多平的户型，拥有更舒适的居住空间，甚至省去以后换房的麻烦。
而且站在整个市场上来看，1000万左右买新房，要同时兼顾到现实居住价值和未来成长性，前海是优质的种子选手。
01.
1000万左右预算为什么买前海更合适？
在深圳，千万级别的购买力依然强大。那1000万左右预算，买哪里更合适？
1、首先要清楚，虽然前海时代二手房已价格经去到16-18万，但前海新房备案价被狠狠限制住了，并非高不可攀。尤其是2021年拍地的项目，均价限制在9.2万，相比9.9万、10.7万的时候，性价比更高。
按照单价8万多算，1000万左右在前海可以入手110多平的户型。换言之，1000万预算买不到海德园的业主买前海，既踩在了核心地段上，又多出几十平空间。
▲图源深圳前海
2、前海除外，香蜜湖、深圳湾、华侨城、宝中都是公认的置业一梯队选手。但新盘应量、二手房价格摆在那，1000万左右很难有合适的选择。
目前宝中还有几个新盘撑场，不过短期内很难拿出来。深圳湾就更少了。东角头项目刚启动前期的设计竞赛；前不久挂出的宅地限价13.3万，且不受70/90政策限制，门槛可想而知。
转战二手房，想要空间宽敞的3房基本要1500万+，很难够得上。比如润府一期89㎡3房，成交价1500万左右；以及太古城南区，89㎡要1300万朝上，何况大户型。
▲图源：深圳政杰
3、再降低点要求，买南山1000万左右、品质没那么好的房源呢？
前提是能接受面积小、楼龄旧这些情况。
但不太现实，现在很多家庭都是上有老下有小，后期二胎出生或者和父母一起住，从户型到环境都要考虑到。加上房票本就珍贵，自住的话尽量一步到位选择大户型，否则后期置换会很痛苦。4、那1000万买龙华核心区的新房呢？
其实深圳核心区的房价都相对比较坚挺，像此前龙华金茂府是10万+入市，现在北站旁的限价地已经去到了8.05万，和部分前海新盘价格有的一拼。
同样1000万预算，在龙华、前海其实都能选到100多平的户型。具体选哪里，真的就是仁者见仁智者见智了。
02.
前海三湾怎么选？从定位和现状来看桂湾确定性更强
很多人看好前海，但会纠结三湾如何选择。
从定位和现状来看，桂湾确定性更强。
1、桂湾的含金量很高，是真正的前海金融CBD。
目前桂湾大多数地块已进入成熟运营阶段。
据统计，前海已交付的23栋写字楼中，有90%都分布在桂湾。
▲图源：深圳买房计划
2、得益于先开发先建设，桂湾的城市界面和成熟度明显要好许多。
比如交通，桂湾是目前三湾中唯一有3条地铁线穿过的区域。
就连目前亚洲最大交通枢纽——前海综合交通枢纽，也在桂湾。
商业上，目前前海有规模性的5个商圈，有3个在桂湾。
已开业的万象前海、卓越INTOWN体量超14万㎡，在这个月底还将迎来6.2万㎡的山姆会员店。
▲前海山姆旗舰店效果图，图源：前海控股
3、桂湾隔壁还有宝中，又多了一层加持。
首先，宝中坚挺的房价成为价格安全基底。其次，以后桂湾的业主，过个桥就能享受湾区之光、宝安图书馆等配套。
▲壹地产制图
03.
桂湾唯一在售新盘
天健悦湾府有四大必看亮点
当下桂湾稀缺的住宅和繁华商业，同样形成了鲜明对比。
据悉桂湾待开发的居住用地只剩下2万㎡左右，未来如果不调整用地规划，想居住在这的可选择性很少。
目前桂湾唯一在售项目就是天健悦湾府，限毛坯均价9.2万/㎡，约113㎡户型总价943万起，算下来单价8字头，而且都是包含了装修的价格。
二来“降低成本”。
首先开发商统一进行装修时，聘请的是专业的室内设计师和装修单位，质量上更有保障。
其次开发商是规模化采购，控制了材料溢价，为业主节省了装修成本。
▲项目效果图
1、商住分离、中心花园、封闭管理、抬高设计，更私密。
前海的住宅规划，要求小区不得建围墙，须规划为开放式社区。
悦湾府是整片地块，为了保证私密性，整个社区采用了“半围合式布局”，将商业与住宅进行分离。即，让低矮的商业裙楼围绕在最外层一圈，而不是将底商建在住宅楼下，这样能很好的隔绝外界噪音和干扰。
并在内部打造一个中心花园，自带露天泳池、环形跑道、泛会客厅等。
而且为了保证私享性，项目采用封闭管理，相当于是业主专属的“私人花园”。
据悉人才房/自持租赁住宅的入口、动线，也和商品房有所区隔，给未来的区隔管理预留了空间。
▲布局示意图
与此同时，整体将社区花园+车库+楼底架空层抬高了约4-5m。抬高之后，居住氛围更静谧、视野更开阔，即便是低楼层的住户，也不用担心景观会被遮挡。
2、面积集中，客群接近，圈层更纯粹。悦湾府只有113㎡、164㎡两种户型，是当下前海为数不多的产品线比较集中的项目，意味着居住圈层更稳定更纯粹。
据了解，买这的人也都是更注重生活品质和空间独立性的群体。
实际上，户型越集中，圈层认同感越强，这在很多豪宅上都得到了印证。
3、楼体扭转的斜角设计，没有朝北房间。
悦湾府的3栋住宅（1-3单元）排布于地块东侧，除了东向户型单位为垂直排布，其它单位均进行了45度的旋转。
这样一来，更多户型实现了南北通透，真正让每一户都看到小区绿景。
据悉悦湾府户型的南向率高达60%，其余40%为东向的三房户型，没有朝北的房间。
▲项目分布示意图
4、户型空间尺度足够宽敞，张弛有度，更舒适。
113㎡的04/05户型：
不同于传统三房的布局，悦湾府的113㎡3房，在格局规划、空间尺度上均进行了升级。
首先3个卧室和客厅全部朝东，采光面达到约13.2米，极大的增加了采光面和景观性，适合老人康养和孩子成长。
关键04/05户型东向看的是中山公园景观，未来不会有高层建筑遮挡，又把景观优势发挥到了极致。
▲东向景观实拍图
其次在这个户型里，能看到许多从居住体验出发的细节设计，满足了业主对“舒适度”的追求。
例如进门后，看到的是LDKB一体化设计，串联起了厨房、餐厅、客厅、阳台，能很好的提升家庭的互动性。
实用的同时，视线也能一路延伸到阳台，放大了空间感受。
与此同时，卧室与卧室、卧室与卫生间的门都错开了，避免了对视，更好地保证了生活起居的私密。
关键空间都很宽敞，三个卧室都有大飘窗，保留了足够的面积感，一眼望去开阔又大气。
而且主卧进深4.6米，要知道市面上同面积段产品大多在3米多。
算下来悦湾府的主卧面积超过16㎡，是140㎡户型的空间感，放了衣柜、2米大床、床头柜后依然阔绰。
164㎡的01户型：
西南朝向，重点是大横厅+南北通透+双阳台+客厅开间5.5米的设计，在前海住宅中非常难得。这点能在空间的通透感上拿到一个高分，属于高知型自住人群必看户型。
而且是双龙抱珠格局，公共空间居中、卧室分布在两端，动静分区更加清晰，生活起居可以互不打扰。
难得的是，几乎全屋都设有飘窗。
并带有3个卫生间，等于是2个套房+1个类套房+1个次卧，包容性很强，轻松满足四代同堂等大家族的居住需求。
如果不需要这么多房间，主卧和隔壁次卧因为没有承重墙，可以根据需要进行打通，能变身为超大衣帽间、或是主卧配套的书房，体验感更足。
最后想说，1000万的预算看似选择很多，但方方面面都要考量和平衡时，又很有局限性。目前天健悦湾府单价8字头起，113㎡户型总价控制在900多万，剩余席位已不多，感兴趣的要把握住这个机会。