[克而瑞研究中心]：517新政后沪蓉深汉多地新房活跃度提升，二手房迎点状复苏

最近的中央及地方政策调整对中国的房地产市场产生了积极影响，特别是在517新政后，包括降低首付比例、取消利率下限、降低公积金利率在内的多项举措，使得当前房贷政策比2016年更为宽松。这一系列政策调整在短期内稳定了市场信心，特别是在5月13日至5月19日，全国65个重点城市的商品房成交面积与上一周相比增长了17%，虽不及3月份的高点，但仍显示出市场的复苏迹象。

然而，值得注意的是，不同能级的城市市场表现存在差异。一线城市如北京、上海、广州、深圳等城市，尽管市场活跃度提升，但成交情况仍不及3月份的高点。相反，三四线城市在经历了2-3年的调整期后，市场需求趋于稳定，因此在本次政策刺激下表现出更好的复苏态势。数据显示，40个三四线城市的成交量已显著超过今年3月的平均水平。

在新房市场方面，部分热点城市如上海、成都、西安等市场热度维持高位，主要得益于核心区域的优质项目集中上市。例如，上海的豪宅项目“凯德·茂名公馆”开盘45分钟内售罄，销售额超过31亿元；成都的多个项目开盘去化率均为100%，这体现了市场对优质项目的高度认可。相比之下，其他城市如北京、杭州、南京、苏州、合肥、郑州等，市场活跃度提升，但尚未在成交端产生明显效果。

二手房市场也呈现出了点状复苏的迹象。重点监测的14个城市中，上海、北京、天津等地的二手房成交量有所改善，特别是上海，517新政发布后的周末，二手房成交套数显著增加，超过了2024年4月的日均成交水平。这些变化表明，尽管市场整体仍处于恢复阶段，但部分地区已展现出积极的信号。

总的来说，517新政通过降低首付比例、取消利率下限、降低公积金利率等措施，短期内提振了市场信心，推动了新房市场的活跃度提升。虽然目前市场表现仍处于恢复期，但部分热点城市和三四线城市已显现复苏迹象。预计未来市场将持续分化，一线城市和部分热点城市的市场热度有望保持稳定，而其他城市则将逐步回暖。

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