对比总价高、还贷带压力大的普通住宅，为了解决刚需，有人会选择购买公寓作为自己的居所。虽说都是住房，但两者还是有很多的区别。
究竟公寓和普通住宅的区别有哪些？
1.产权年限不同：公寓与住宅最根本的区别在于不同的用地属性，公寓属于商业用地，产权年限为40年，而住宅属于住宅用地，产权年限为70年。
2.购房成本不同：从总房价来说，公寓的总价低于住宅总价，但，公寓的首付比例比住宅高，需要支付至少50%，而且贷款的年限也不同，公寓最高年限为10年，住宅则可以按需求15-30年选择。
3.缴纳的税费不同：根据当前施行的房屋税收政策，公寓属于商住用房，不能享受政策优惠，且涉及房屋如果是二手房交易，公寓税费缴纳会比住宅更复杂。
4.限购政策不同：根据各地不同的限购政策，一些地区对于公寓没有明确的限购政策，对于一些资金比较有限的人来说，公寓更能成为刚需。
5.生活成本不同：由于用地属性不同，导致公寓的水电、燃气、物业等生活成本费用均比住宅高。
公寓通常为商用水电，阶梯价格偏高，而且大部分公寓并不支持燃气入驻，物业管理费用也增加其他的商业管理费用。
自住和投资，哪个更划算？
买公寓还是普通住宅，哪个更划算？采访了一位从业十年的置业顾问。
答案是这样的
首先，不管自住和投资，只要是买房就是一种投资行为，只挣不亏。
更重要的是要正确购房。同时，要注意以下这几个条件：
1.看各地实际购房政策
由于前几年房产政策的修改，对于公寓的福利也大大放宽了许多。
不少地区为了解决人们刚需住房的需求，将公寓也纳入购房入户的标准。
而且，关于公寓的优化政策在不断完善，过去的商用水电计费也逐渐更换为民水民电的计费方式。
所以，在仔细了解所在地的购房政策，根据自己的资金、需求和想法来选购。
2.看个人的住房需求
如果有一些刚性需求，比如：落户、学位、人口多等的家庭，个人建议还是考虑选择住宅。
如果你只是为了解决居住需求的新婚夫妇，或者是想要给自己婚前购置个人资产，建议可以考虑公寓。
根据实际出发，选择自己能力承受范围内的。
3.看实际经济能力
买房毕竟称得上是一件人生大事。
而且大部分们买房的目的是为了居住，所以，如果你是为了解决居住需求，且想有自己的固定资产，但资金有限的情况下，公寓不失为一个好选择。
如果，符合当地的购房政策，也有经济实力支付贷款，那选择住宅更是不错的选择。
4.长远的投资目光
买房不管是不是属于自住，都应该思考房屋的投资属性，毕竟固定资产也属于可增值的资产。
在选购房子的时候，不论是公寓还是住宅都要以投资的思想来进行配置。
其实，房子不外乎代表的是归属感，不管是公寓还是住宅都各自存在优缺点。