这是成都房神，全国唯一能带领你落地实操的房产专家。至今，成功带领上千人真金白银的通过房产获利百万的第二年。
房神不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。
提问：房神买房真的能同时生活加投资吗？
回答：首先，买一套房子来投资，这样就不会有房子短缺了。然而，对于刚性需求，即使是第一次定金也无法获得，如何投资理论；
第二，买房子住，一定是缺少房子。房价的上涨，表面上允许刚性需求去欣赏唯一的房子，但意识到，它不仅仅是你的房子上升，它的一切都上升。
第三，房屋具有双重属性，但对刚性需求没有任何意义。首先，房地产价格会在不同的时期发生变化。第二，房地产价格的上涨必须通过交易来反映。最后，为了满足住房的功能，房价的涨跌对居住者没有任何意义。
总之，从动机的角度来看，买房只不过是生活或投资而已。如今，越来越多的人在购买商品房时，会充分考虑到住宅的投资价值。
但对大多数人来说，买房首先是为了满足自己的住房需求。因此，就严格的需求而言，有必要将“买自己的房子”与“买自己的房子”和“买自己的房子”分开。因为很多钱，事实上，往往意味着每一次收获都更少，也就是说，每一步都要输。
如果这种损失与住房所有权的质量和住房投资的回报同时发生，则不应接受。就像一个女孩买不到宣传“可以保湿，护肤，防晒霜，干净的基础”，汽车不能“加速很好，还超级省油”，这种不切实际的要求，往往对应着每个目标想要实现的目标，每个目标的效果都无法实现！
在任何情况下，刚性的需求买房子都是为了生活，投资是一种投资，没有房子可以生活和投资。
通常，购买自住型房产应考虑以下几方面：地段、市政、交通、购物等配套环境因素，社区规模、物业管理、建筑形态、户型结构等楼盘本身的品质因素。
在考察其他参考因素时，应注重发展的潜力，比如小区周边环境、交通、配套有无变化可能等。如果是考虑出租获利，选择房型则应以易于出租的小房型为宜。
提问：房神你好，子弹二百成都还有第二套买房资格，想投资武侯区域的保利中心或首航新城不知还有没有投资价值？推荐一下武侯笋盘。或武锦江的学区房。谢谢！
回答：你好，保利中心或首航新城都是CEO盘。
投资我们不推荐CEO盘的，买入溢价太多，留给我们的利润就少了，回报率不如刚需盘。如果非要选择一个，建议优先保利。至少学区非常好，只要学区稳定不被划出，学票溢价就会一直存在。
成都的CEO盘如何选择？
核心地段，江景，学区(真伪名校)，物业品牌，产品力，板块增量，流动性，市场预期等因素，必须同时满足3个以上才能考虑。
绿地就属于没学区还死贵这种类型，未来保值能力并不看好，横盘期大概率跑输大势。
提问:新人首问。房神你好，目前夫妻两人在四川3线城市上班，研究生学历，年收入到手20w。在成都万家湾有三室住房一套，市价200w，贷款60w;在工作城市有三室一套，市价120w，贷款20w。双方父母在工作城市各有一套住房，合计160w。预计还可凑出60w子弹，现在打算再重新配置一下资产，卖掉工作地一套房，将子弹调整到140-180w，然后有以下路径:
1、成都首付六成购买三室的二套房(有购房资格);
2、以全款方式在重庆购买一套三室房子(无户口);
3、还掉现有银行贷款，首付三成在深圳买一套小户型上车盘;
4、不还现有贷款，以gpgd方式在深圳购入三室楼盘房神觉得以上哪个最可行或者有没有更优的方案推荐
回答：你好，建议把工作城市的这套出手后，直接买深圳。
全款抵押的方式，入手一套总价400--500万总价的上车盘，找垫资公司配合,全款买入，再做抵押，最多可以抵押7成，相当于首付3成。
建议手里留足2-3年月供，同时优化租金收益。底仓放在深圳，未来可以考虑出手一套成都，做裂变。
提问：房神，现在这个房地产市场很奇怪，感觉非常难下跌，顶多是少点优惠，成交量还非常大。刚需现在很被动，房价高，钱也不多，入手困难，该如何上车？
回答：房住不炒”政策下，楼市开始转为刚需市场。刚需购房，可以以更低的房价、更多的选择权，来选购心仪的房子。而普通大众往往有一个误区，以为能把握到房子的触底价，但是别忽视了，触底往往只有一个瞬间。
事实上房价的变动，根本没有人可以预测，除非措施规定，房价不得低于某个价，那这个价就是触底价，咱们只要坐等这个价钱到来，这种可能性出现的几率微乎其微！
那么当下刚需如何买房？
1、如果你手上有钱够首付，现在，接近年末，可以考虑入手。
年底开发商冲业绩，开盘的项目更多、低价房更多、购房成本更低、更实惠，都有漏可捡。
2、如果你手头紧，杠杆买房不推荐。
即便以往很多人依靠高杠杆——也就是借钱、刷信用卡等等，来买得房子，看起来是空手套白狼很轻松，但是在这里我要很严肃地告诉你，这种做法已经行不通了，风险很大！
3、买房要擦亮双眼。
前面说很多房企因为种种原因需要让利卖房，但不是全部房企都是这样，有的就是趁着大家都在实际让利，但自己偷摸混入假让利——打着做活动的幌子，售卖有缺陷的房子。
刚需目前应该考虑的不是房价这辆车会去到何方，而是要先上到这辆急速奔驰的车
先有站票，然后再慢慢置换硬座、硬卧...
在大城市，得凭自己的一腔孤勇奋斗的年轻人，要想不被房子绑架，最好的办法是先绑一套房子。
你先接受眼前的苟且，再去考虑未来的诗和远方。
提问：房神你好，再过几个月就成都两年社保了，想问下成都共有产权房，经济适用房，商住房可以考虑么，预算有限。
回答：经适房，共有产权，商住房，经适房税高，只适合全款抵押买入。共有产权，杠杆和流动性非常弱，并非投资优选，仅适合自住。商住不考虑，大家都等着解套呢？
提问:房神，请教您。现成都南湖有一套房，预计市场价在240万左右，但还有房贷55万。靠近新津的彭山恒大第二套房，今年5月交房,房贷也在50万左右。去年离开成都回老家。今年计划在福州购房让孩子入学。但需要把成都房子处理一套才有子弹，长期看好成都房价，福州房子价高所以纠结。
1，福州房子高新板块或长乐，马尾哪个更合适
2，目前高新价格相对市区低一些，也有合适的学校,高新三盛及阳光城盘如何
3,成都房子建议卖了购买福州还是运作二押或过桥贷，挤出子弹后，购买福州小套房入学。如果用过桥贷福州房建议全款还是贷款，也在考虑房贷总量。谢谢
回答：福州属于政策导向型城市，大企业入驻，产业带动住宅价格，加上长乐市改区，并入福州，机场地铁快线。福州基本面不差于厦门，但是价格低于厦门，厦门涨了太高回调，福州略好一些。
但是放眼全国，福州三线城市，单价2万太贵了。如果本地土著可以买一套自住。考虑你在福州有刚需自住+学区需求,
可以买入一套,但是不建议你把成都房子作二押或过桥代,现在买房不宜把杠杆拉的太高，因为整体静淡市,房子涨幅慢，负债成本很高，这种操作适合大牛市。
建议你卖1买1,优先出掉彭山，成都另一套可以配合出租长持,福州相比优先考虑高新板块,买阳光城。
提问：我老婆的朋友有一套东门的公寓楼要卖，复式楼，上面各42平，因急需用钱，现在只卖60w，我老婆想买，但是手上没那么多钱，肯定是要贷款的，但是我最近在支付宝上用了借呗和网商贷，会影响贷款吗？
另外你觉得这个盘这个价入手合适吗？因为是第一次买房，不知道是怎样的流程，中间需要注意些什么，需要找个中介帮忙办中间等我事情吗？
回答：你好，公寓是涨幅最慢的产品之一，自住+投资都没有价值。除非你没有房票，只考虑自住，不考虑未来升值和流动性，否则不要买。
最好别碰借呗和微粒贷，这些网贷对征信的影响是负面的。网贷机构都称自己是普惠金融，之所以叫做「普惠」，意思就是给原本找银行借不到钱的人放贷。
如果你在银行借不到钱，意味着你资质不好风险高，要放贷给你，就需要更高的利率来对冲风险。同理，对于那些使用了「普惠金融」的人，银行会更歧视。普惠金融能不能用？
1.不管是什么贷款，核心还是看利率，还款方式(月供)还有金额的。利率低，月供低，金额大还是可以用的。
2.由于对征信的伤害力度较大，优先级应该放到最后，通常只有最后关头应急使用，而且一定是短期使用。建议换核刷卡，或者短期拆借，你的征信在放款之前别产生任何负债。