投资住房好还是投资商铺好法律常识在线法律知识查询

近年来，随着人们生活水平的提高，手中有闲置资金的人都想拿钱去投资，投资的方式多种多样，房产投资成为近年来非常受重视的一种投资，有了房产投资的目标之后，不能马上付诸行动，而是应该进行一番合理地规划。那么，现实中究竟投资住房好还是投资商铺好呢？律霸小编将在下文中为你分析解答这个问题。

一、投资住房好还是投资商铺好

1、买商铺

据介绍，商业地产成交中以商铺成交显得尤为活跃，目前交投比较畅旺的主要集中在500万元以内的商铺，放盘量保持平稳，以金额较大的商铺货源较为充足。写字楼成交则显得较为平静，放盘量与之前基本保持一致。

2、买写字楼

投资住宅还是投资写字楼、商铺，除要考虑总价门槛外，需注意以下几点区别：

第一，使用年限不同。住宅用地最高使用年限为70年，写字楼作为综合用地最高使用年限为50年，商铺作为商业用地其土地使用权最高使用年限为40年，由于使用年限不同，回报周期也不一样。因此，以出租回报率而言，通常是商铺最高、写字楼次之，住宅最后。

第二，贷款政策不同。新政实施后住宅贷款按差别化信贷政策执行，若是首次购买普通住宅，最低可两成首付，利率下浮30%。而商铺和写字楼通常要求首付五成以上，并且利率要上浮10%。

第三，持有和转让成本不同。住宅管理费较便宜，而写字楼和商铺的管理费较贵，因此后者空置成本更高。转让时，住宅交易税费比商铺和写字楼便宜。

投资住宅的风险比投资商铺和写字楼要低，适合“稳健型”投资者。不过，假如投资商铺和写字楼取得成功，其回报将相当诱人，适合具有一定专业投资素养、抗风险能力高的“进取型”投资者。以投资新建商铺为例，通常新铺价格较便宜，但成熟周期较慢，这就非常考验投资者的眼光，须综合考虑商铺所在地的规划利好、商业氛围、周边的消费层次与习惯、人流量，以及商铺位置、商业网点布局及结构、配套设施等，一旦投资成功，往往可得到几倍甚至十几倍的收益。

3、买住宅

对于“死守”老城区的投资者来说，入手160多万元的住宅亦可考虑淘金板块的物业，由于周边写字楼林立，公交地铁交通方便，加上小资情调生活氛围，附近工作的白领均喜爱在周边居住。

投资住宅除看出租回报率，还要看未来升值潜力。比如住宅附近有名校，市场需求就很大，价格一直稳定上升，若手头有资金可以购入持有待升值。

二、外地购房投资需要注意什么

1、注意政策

2、注意考察

到异地购买房产，不管这处房产是自用型房产还是投资性房产，投资者都应该到目标地现场考察一下，考察的主要内容应该包括当地房产的价格、房产的地段、房产的具体位置、房产的质量等情况。

3、注意估算

4、注意时机

凡是商品都有价格，有价格就会有波动，房产作为一种商品，自然也存在这个规律。影响房地产价格的因素很多，也就是房产价格出现波动的情况时有发生，

作为投资者，应该时刻注意这些波动，尽可能选择房产价格处于低谷的时机再出手，这样今后价格上涨的机会更大。

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简介:

朱星律师2009年毕业于西南政法大学，法学学士、管理学学士,中级经济师、中级审计师，中国法学会会员，2009.07至2010.04：六盘水市广播电视大学从事国际经济法等课程教学工作；2010.04至2013.04在盘县农村信用合作联社从事授信审查、信贷主管、法律审查、风险管理等工作；2013.04至2018.05在贵州银行从事法律、风控、内审、消保工作；2018.05至今任贵州八辩律师事务所副主任、专职律师，主攻知识产权、不动产、文化娱乐、互联网、金融财税、建筑工程等行业（领域）法律实务，2015起组队研究新四板、新三版法律实务。