很多人在有了钱之后，都会想尽一切办法去投资。但很多人，都是盲目的，不知道该怎么做，才能在房地产上赚钱。他们看到房地产市场的繁荣，就盲目跟风，结果却亏损累累。
投资房产需要理性分析和科学规划。只有充分了解市场，根据自己的投资目标和风险承受能力，选择合适的房产类型和投资策略，才能在房地产市场上赚钱。切勿盲目跟风，以免亏损累累。
那么，今天我们要牢记的是什么呢？能不投资就不投资，否则吃亏的就是自己。
1、小产权房别轻易购买
不能买小产权房，总以为自己的房子会被拆掉，然后一夜暴富。现在政府实行的是货币化安置政策，未来的拆迁，是不会再有补偿了。还有小产权房怎么办？因为没有法律保护，所以价格上涨的很慢，价格也很低。如果所有人都选择了小产权房，那他们很有可能会输的倾家荡产。
2、尽量不要投资商铺
最重要的一点，就是不能投资店铺，因为一家店铺，可以供三代人使用。就是因为电子商务和直播的影响。人多不多？尤其是十一假期和双11，很多实体店都倒闭了，很多人都不想租了。但现在，很多人都能在网上购买自己的东西。喜欢的东西，你也不必离开家。所以说，现在的店铺，收益率并不是很高，你要是想要投资的话，那就得花一千万了！切记，除了位于市区最佳地段外，最好不要购买店铺。值得我们去思考。
3、公寓要慎重地考虑投资
我们都知道，公寓是四十年的，是商用的。也许一开始就是开发商。买房子的时候，需要缴纳的税款并不多，但是如果要卖掉的话，那就需要缴纳很高的税收了，这是一种商业行为，这就意味着税收很高，买家不会接受，也不会卖。那么，这幢房子的买卖就要结束了，所以啊，买房还是要慎重的。而且，公寓楼里是没有煤气的，这是出于安全考虑，也不能用来当学校，只能用来租，如果地段好的话，还能赚点钱，要是地处偏僻的地方，就没人租了，所以，没必要投资。
4、人口流出城市不要投资
不能去那些人口外流的地方，一座城市，首先要吸引更多的人，这样才能吸引更多的人。如果一个城市的人都在往外跑，那你的房子怎么办？第一，她升不了职，第二，她的工作，很有可能被租出去。如果什么都卖不掉，那就什么都没有了，那就什么都得不到了。
5、养老地产，旅游地产尽量少碰
不能去做旅游地产，也不去做养老房地产，虽然有不少的城市开始开发旅游地产、养老房地产，但那都是昙花一现。说到底，你还是要在自己的城市里生活，在一个旅游城市买了一套房子，最多也就是在夏天买一套房子，然后租出去的话，就会发现，根本就没有人愿意租房子，因为只有在夏天的时候，才会有人来租。可是，在冬天，那里很少有人来，还有，你知道吗？尤其是在北方，冬天的时候，都要用暖气，而在一些有名气的地方，房子都被外地的人买走了。如果是去旅游的话，冬天的时候，这里没人住，因为那里是政府和热电厂，不会给你提供暖气的。所以……所以，买房子的时候，还是要小心的。
买房还要注意吗，根据您自己的财务状况，可以为您提供一些房产投资的建议。您需要了解自己的财务状况，包括您的收入、支出、储蓄和债务情况。然后，您可以根据以下几个方面来考虑房产投资：
1.投资目标：确定您的投资目标，是为了长期增值、租金收入还是两者兼有。这有助于您选择合适的房产类型和地理位置。
2.投资预算：根据您的财务状况，确定您可以投资的房产预算。确保投资预算与您的收入和支出相匹配，避免过度投资导致财务压力。
3.风险承受能力：评估您对房产投资风险的承受能力。高风险投资可能带来更高的回报，但也可能导致更大的损失。根据自己的风险承受能力，选择合适的投资策略。
4.投资期限：考虑您的投资期限。长期投资可能带来更高的回报，但短期内可能面临市场波动和租金收入的不确定性。
5.房产类型和地理位置：根据您的投资目标和预算，选择合适的房产类型（如住宅、商业或投资型房产）和地理位置。研究不同地区的市场趋势、人口密度、交通便利性和租金水平，以确定潜在的投资价值。
6.专业咨询：在投资房产之前，咨询房地产专家或财务顾问，了解市场动态和投资风险。他们可以为您提供专业的意见和建议，帮助您做出明智的投资决策。
综述：
请记住，投资房产存在一定的风险，包括市场波动、政策变动、租赁风险等。在投资前，务必做好充分的市场调研和风险评估，确保投资决策符合您的财务状况和投资目标。