2023年7月24日，原本惯例在月底举行的政治局会议提前召开了。
这场会议上，没有再提到“房子是用来住的，不是用来炒的定位”，也没有再提“推动建立房地产业发展新模式”。
前一句可以看作是房住不炒取得阶段性成果，为接下去政策不断放松定了基调。
前一句我理解为调控由“控”转“调”，将进一步扶持房地产市场。但这种扶持，是因城施策，并不会一刀切。并且，这种精准的调控会是一种新常态。
后一句，我认为是给国有资产开了口子。接下去盘活和创新运营会是一个发展的方向。
一是关于资本市场，由之前的“维护资本市场平稳运行”转变成了“活跃资本市场”。这一表述，短期内很可能会直接刺激股票市场，长远看，将更积极的呵护资本市场，是经济向好的基础。
二是地方债，从“严控隐形债务”变成了“优化地方债务”。地方政府的杠杆，又可以撬起来了。
总体来说，土地财政的底层逻辑不会改变，但很多新情况会出现，路径、形式都会有新的变化。
02
我们国家的房地产投资，正在从资本型增长转向运营型增长。
首先，我们先搞清楚，什么叫资本型增长。
简单说，房子、土地、厂房、矿产、黄金、石油等等资源，这些资本价值的增长，就是资本型增长。
这是一个社会启动的基础。所谓原始资本积累，积累的正是这些东西。
就好比大家开地图打游戏，一开始就是抢资源，占地盘。
我们以前买房子，享受的收益，几乎全部来自于房价的上涨，其背后实质上是土地的上涨，而租金收益几乎可以忽略。
因为，他们老早完成了原始资本的积累。
我们看到好多发达国家所谓的房价暴涨，除了对应通货膨胀的部分以外，其实有很多都是中国人跑去炒作的。譬如澳大利亚、东南亚等。
长期收租，是国外比较常见的房地产运营模式。
核心城市的核心资产，在最初的跑马圈地中已经被瓜分殆尽。
有资源、资本的个体或团体，在未来，必然走向精细化运营的模式。
也就是我以前提到过，买卖归买卖，租赁归租赁，后面普通人可能就买不起、或者买不到核心资产了。
这一次的政治局会议中，提到的“盘活改造各类闲置房产”，正是为国有资产的盘活和转型运营模式提供政策基础。
03
房地产投资，从来不公平。
未来还能继续增值的，也只有核心城市的核心资产。但这种核心资产是有买入门槛的。
一般人，在限购和总价门槛面前，显得无能为力。
现在，我们应该要把握住中国经济从资本驱动切换成运营驱动的这个契机。
所谓的运营型驱动，指的是靠管理、优化、配置去盘活原有的资本，让其发挥出更大的社会价值。
房地产野蛮生长的阶段过去了，当下社会不缺房子，缺的是如何把闲散的房子利用起来。
所以，现在重新审视房地产的投资逻辑，我们会有不一样的方向。
这可能会是我们在中国经济下半场中，能够占据先机的一种手段。
除了极少数门槛颇高的核心资产，大部分普通人，很难再通过闭着眼买房子，去赚资本增值带来的剪刀差了。
纯粹买房、卖房的炒房手段，很难适应当下及未来“中国房地产市场供求关系发生重大变化的新形式”。
04
那么，普通人，还能有机会参与房地产投资吗？
能！
事物的发展总是有周期的，没有永远涨的市场，也不会有永远跌的市场。
别人贪婪时我恐惧，别人恐惧是我贪婪，这句投资名言，字面意思非常简单，就是逆向思维。但真正能够做到的人，一定是极少数。
需要个人具备大智慧，大毅力和大格局。
如何坚定的在房产市场中走下去，是每个专业投资人士和从业人员必须要培养的能力。
读懂房地产市场的底层逻辑，就相当于读懂中国的经济。这里面有太多的东西，很难拿到台面上，在公开场合宣讲。
而短期、中期的围观操作，则又具有不可从众性。
简单的理解，就是市场的二八原则。
永远是20%，甚至10%的人赚钱，大部分的人注定只能跑平或者跑输市场。
如果你看到80%的人能赚钱的项目，相信我，它一定最终是不赚钱的，或者是微利的。
譬如万人摇的红盘。
先不说低至个位数的中签率，本身已经是一道筛选了。就是摇中的天选之人，因为都是投资客，都想赚别人的钱，踩踏之下，利润大幅度缩水成为常态。