1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。
2、确定投资策略。有些房子易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划;二是了解目标房子的升值潜力;三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。
3、分散投资。尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。
4、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。
从户型来看，小户型是适合投资的，无论是长线还是短线投资。小户型总价较低，易购买也易出手。大户型承担的风险比较大，将来不容易出手。商铺的投资潜力较大，回报率也高，方式也较为灵活，但是商铺需要考虑的综合因素很多，还要承担商业风险，所以投资商铺需要谨慎。
买房前需问问自己这几个问题。买房时才能时刻警醒，不容易被忽悠。
买房为了什么
这个问题，很多人会给很多回答。但归根结底，就是两方面，第一是为了生活，第二是为了工作。所以，配套和交通，才是一个房子是否满足你需要的核心，
没有配套，你会长期忍受生活不方便之痛，想买东西买不了，想去玩没地方、每天只守着孤零零的一栋楼，谈何生活
住在什么板块重要吗
在“富人区“，很多人买房也选择在这里，觉得住在高端板块总能让自己脸上贴金，但是笔者认为住在什么“板块”并不要完全出于“面子“的因素，要看这里环境如何、生活是否方便，配套是否符合自己的生活习惯和消费能力，自己的亲戚朋友是否在这里，这离上班地方近不近
合适就是好的。如果一个在成都东门居住习惯的朋友，在高贵冷艳不接地气的高新区买房，必然会天天抱怨“狗家伙连苍蝇馆子和冷淡杯都没有一个，上哪吃饭去”。
离工作地点近真有那么重要吗
很多人年轻人买房，很多时候都选择离公司近的地方，殊不知，随着市场化的推进，现在年轻人跳槽或晋升的情况很普遍，换工作、换地方实为正常，房子又不可能跟着你一起走，所以，买房只要交通方便，大致知道自己愿意在一座城市的哪个区域就业就行了。这一点，如果买一个地铁房(不是假的那种，要楼下就是地铁)，是比较妥当的选择。
价格如何选择呢
第一次买房，为了规避房地产所带来的一切风险，在银行利率居高不下的情况下，价格不要太高，可以买个便宜的(但是配套和交通不能差)
有车能解决问题吗
不少人用低价买了一个交通和配套差的房子(这些地方往往在郊区)为了解决生活和工作问题，选择了买车，有私家车出行确实方便不少，但从长远来说，这是一个不划算、不科学的打算。一方面，一直用车出行，成本是很高的，油价在上涨、养车的人，往钱五花八门。对于第一次买房的往是经济承受能力有限的，买车无疑是另一大负担。
另一方面，城市车辆数量在增多、交通愈加拥挤，加上交通限行政策，有些时候，私家车的通达度和方便程度还不如公交和地铁。
但是并不是说不要买车，只是建议不建议采取“买在偏僻郊区+再买个车”的买房解决方案。买在主城区或者比较成熟的区域，虽然房价稍微高一点，但长期以来的交通便利，你会觉得多花点钱是值得的。
升值潜力重要吗
有人说，不搞投资，买房就是为了生活，不必在乎房价涨跌，自己住着舒服就好。