没有什么比脏乱的房子更能让买家失望了。可以在房屋计划售出前，请聘请一家公司进行深度清洁。“当（房屋）上市时，无论白天或晚上什么时候，它都应该干净整洁，”纽约市房地产经纪公司的持牌房地产经纪人说。
您的房屋上市时需要清洁的主要场所包括：
2.让光进来
人们喜欢光明和明亮，炫耀你的房子的最好方法就是让阳光进来。打开所有的窗帘、百叶窗和窗帘，并在任何黑暗的房间里打开灯。如果任何房间都缺乏自然光，请策略性地放置灯具或光源以营造氛围。当你的房子在市场上时，每次离开房子时打开所有的窗帘并打开灯。窗户越干净越好。“洗窗户——看起来很简单，但令人惊奇的是，闪闪发光的窗户可以为家里带来光线，”房地产经纪公司道格拉斯(Douglas)的持牌房地产经纪人兼MackayDixon团队的联合创始人BenjaminDixon说纽约市的埃利曼房地产。
3.让你的家去个性化
删除您所有的家庭照片和纪念品。您希望买家将房子视为他们家人的家，而不是您的家。从冰箱中取出政治和宗教物品、您孩子的艺术品（以及其他所有物品）以及任何将房子标记为您的领土而不是中立领土的东西。任何可以让买家少考虑房子而多考虑你的收藏品，例如小雕像、运动纪念品或儿童玩具也是如此。家庭照片可以用中性艺术代替或完全移除——只要确保移除任何钉子并修复任何悬挂照片的钉孔即可。
4.让光进来
5.移除多余的家具和杂物
没有什么比太大的家具更能让家看起来更小了。租一个自存储容器或存储单元，尽可能多地搬走家具。佛罗里达州那不勒斯PremierSotheby'sInternationalRealty的房地产经纪人HeatherHobrock说：“我强烈建议人们进去，整理一下，去个性化。”从所有表面上移除小摆设，将它们打包并存放在您展示它们的部分。对书籍采取极简主义的态度，扔掉地毯和窗帘，清理厨房和浴室的台面，甚至移除您通常使用的电器。如果你能把衣柜里的东西按比例缩小，那就更好了，因为它会让家里的储物空间看起来更充足。
6.考虑布置你的家
虽然您可能有一种有趣的风格感，但您的家具可能会让买家很难将房屋视为一张白纸。发生这种情况时，最好让家里装上搬进来的家具。Hobrock有一个家具仓库，她用来为客户的房子进行布置，尽管她指出许多房地产经纪人会使用第三方布置公司。她解释说，她最近用白色床单和干净、简单的家具重新布置了一个已经在市场上和市场上出售了五年的房子。几乎立刻，这所房子就有了多个报价，并且以高于要价的价格出售。“这就是分期的力量，”霍布洛克说。
7.投资专业摄影师
根据NAR的2021年购房者和卖方概况，95%的近期购房者使用互联网搜索房屋。如果您的房源照片没有展示您房屋的特色，潜在买家可能会拒绝它，甚至不会参观或参观开放日。聘请专业摄影师并张贴至少30张您家的内外照片，是吸引买家的好方法。“（业余）照片已经不再那么简单了，你需要专业摄影、平面图、视频和虚拟摄影（以及更多），”Dixon说。
8.完成3D导览
除了专业照片，3D房屋参观正迅速成为市场上房产的标准，尤其是在COVID-19大流行期间，当亲自参观并不总是一种选择时。“之所以如此重要，是因为现在看到人们进行看不见的购买并不罕见，”坎特利说。您的代理提供的视频导览和虚拟产品也可以帮助潜在买家感觉他们对您的房产了解很多，甚至无需访问它。但是请记住，您的房产的3D游览和视频游览会显示许多可能很容易隐藏在照片中的缺陷，因此在拍摄游览之前让您的房子处于原始状态。
9.美化你家的外观
10.完善入口通道
一旦您在家中吸引买家，他们仍然需要惊叹。“我相信买家会在他们走进门的最初几秒钟内做出买房的决定，”霍布洛克说。因此，当您的房子在市场上出售时，请确保门厅保持清洁、整洁，并尽可能显得开放和热情。如果您仅限于可以添加新油漆的地方或已修补的地板，那么从入口处立即可见的区域可能会产生最大的不同。
一层新的油漆会让你的家从里到外焕然一新。现在是时候粉刷你女儿的紫色卧室了，去掉古怪的绿松石浴室，掩盖你餐厅的红色墙壁。繁忙的壁纸也会让潜在买家望而却步。您的目标是创建一个中性的调色板，以便买家可以设想在家中融入自己的个人风格。“你只是想让人们看到它的空间，”科恩说。考虑墙壁上的灰色、灰褐色和奶油色的中性色调。霍布洛克说，在南佛罗里达，白色是一种流行的油漆选择，特别是因为现在许多新建房屋都在出售，而现有房屋正在模仿全新内饰的新鲜外观来吸引买家。
15.这里有15个技巧可以让你更快地卖掉你的房子：
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