单身女性手里有闲钱30万，想买房子，选择单身公寓还是住宅房好

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2023.10.05广东

在购房选择中，公寓是一个备受争议的选项，如果你的钱是自己辛辛苦苦挣来的，那我不建议你买公寓，即使买小户型的住宅也会比公寓要好，本文将详细解释为什么有人认为不应购买公寓。公寓存在一系列特点和问题，购房者需要在决策前充分了解这些因素。

1.高成本的居住生活

首先，公寓通常被视为商业产品，这意味着居住成本较高，包括商业用水和用电（某些地区有民用水电）。这可能使居住成本大幅上升。此外，大多数公寓都是多层筒子楼，人口密集，居住环境相对较差，你甚至不知道你隔壁的是不是开公司还是干嘛的。

2.购买难度高

其次，购买公寓的门槛相对较高。购房者通常需要支付五成的首付款，而且贷款期限有限，通常只能贷款十年，并且利率基本都较高。此外，购买公寓后可能面临不能落户的问题，甚至不能保证子女能上学。

3.不健康的居住环境

公寓通常属于商业性质的房产，因此评估和设计上存在问题。许多公寓缺乏合理的采光和通风，自然光线有限，导致室内环境不健康。暗卫和暗房在公寓中非常常见，对长期居住不利。

4.折旧速度快

公寓的折旧速度通常比普通住宅快得多，特别是对物业的要求非常高。由于公寓小区内的居民数量较多，因此折旧率和自然损坏率较高，而大多数物业管理并不十分有效。

5.二手市场流动性差

公寓的交易税费非常高，导致二手市场几乎没有公寓出售。这使得公寓的流动性非常差，购房者在未来难以出售公寓。

6.金融属性有限

公寓缺乏金融属性，可能难以用作抵押贷款的资产。银行通常不接受公寓作为抵押品，因为它们不认为公寓具有足够的价值。

7.财务决策的综合考虑

购房者应该根据自己的财务状况、投资目标和风险承受能力来决定是否购买公寓。公寓并不适合每个人，购房者需要仔细评估。

有很多小伙伴会说，我即使不住了也可以出租或者卖出去，不瞒你说，老陈之前买过几套公寓，现在还没有出手，也还没有租出去，有时候冲动不是很好。

最后，购房者不妨考虑在购房城市租赁公寓，同时将购房资金投向住宅。这样的决策可能在未来产生巨大的财务回报，使购房者更好地保护了自己的财务状况。在进行任何财务决策之前，购房者应咨询专业人士的建议，并仔细综合考虑各种因素。