提问：房姐您好，我家已经限购，想用100多万投资房产，请问可否投资10月开盘的光谷之星的精装公寓楼，有地铁，40年产权。或者投资不限购区域的住宅，哪种比较好，想听听您的建议？
回答：公寓不考虑。基本没有涨幅，维护费用高，后期交易税费极高。建议看看不限购地区蔡甸，汉口北，武湖的地铁沿线盘
提问：房姐你好，请问中建光谷之星公寓楼有投资价值吗？
回答：不值得！
回答：1.方法一理解有误，女方武汉有房有贷的情况下，不管使不使用公积金都算二套。2.首付分期的事情不可预测，目前武汉做首付分期的楼盘很少。3.方法三可行，把男方名下的房子贷款截断做抵押，利用武汉sfsd买入，首付3成。4.全款买新房资金使用率太低，可以尝试入二手笋盘，然后做抵押。另外可以利用老人票，做接力贷。
提问：求问房姐，怎么看待国博新城这块区域，尤其国博新城和广电兰亭盛荟两个楼盘。
回答：四新片区前身是四新农场，土地规整，容易统一规划，目前交通系统，配套都不错，环境也好，是一个合格的次中心居住区，主要辐射汉口汉阳中心挤压的刚需客户。汉阳之前的发展重心在汉阳滨江区，国博版块未来规划不错，但是兑现太慢。国博新城和广电兰亭2个盘自住都挺合适，之前广电被ZF团购。
提问：请问2019年是卖房置换新房的好时机吗？会不会出现刚卖掉准备买又涨价的情况？
回答：置换最佳时期是平稳期，房价不涨不降的时候换最好，一般涨幅集中在年初的3-5月，建议明年下半年等行情稳定之后再考虑置换～
追问：明年年初卖，下半年买呢？
回答：也可以，也有金九银十小涨的说法，如果买新房可以等年初行情回暖的时候卖掉，如果买二手房，现在就可以开始看了，然后给点定金拖着，最多可以拖9个月…
提问：房姐你好，我是应届毕业生落户武汉，才交了六个月社保公积金，目前在光谷软件园上班。想买金融港万科魅力之城南区的一套小两房59+10，总价135左右，平均下来也两万多了，2010年的房子，我的首付大概60万左右。那边坐有轨电车大概半个小时到软件园，但是万科魅力之城那边后面要开通地铁。我是外地女生，独生女，以后要把爸妈接过来，我爸妈想让我买新房，但是软件园附近的新房面积都太大了，我想买个六七十平的，还款压力不大。你觉得买万科魅力之城的二手小两房划算吗？
回答：60平你一个人住还行，但是之后爸妈过来住就有点挤了，如果单纯从自住的角度可以买，但是从投资角度分析，首付60万目前的新盘选择还挺多，万科魅力房龄已经有8年了，升值潜力不如新盘和次新。而且在同区域里价格篇高。我的建议是可以看看光谷南的地铁沿线新盘，单价不超过2万的。
提问：房姐，你好！妞宾凯国际社区锦城二手房31楼，94平165万，加上税费180万，准备自住贵么？谢谢
回答：还行，市场价吧，年底可以淘淘笋盘啊
提问：房姐你好上午刚把恒大御景的资料交进去了刚需由于无流水怕J流水影响后期征信就选的全款递交资料，但是全款压力太大，现在手里有一套100平全款的房子但没办证，还有一套贷款的房子也没办证还房贷9年请教一下万一摇号中了这种情况怎么弄，后面还能改商贷吗？
回答：流水不是大问题，贷款中介都可以帮你搞定...
提问：房姐，蔡甸区泰禾知音湖院子怎么样啊？准备自主
回答：周边环境不错，自住合适，别墅主要看自己喜好，投资不太合适。
提问：房姐，房姐，请问这个能不能投？？？绿地606·铂瑞公馆由希尔顿酒店与绿地集团联手，推出投资型公寓，只需10万元人民币即可成为希尔顿的股东和绿地的业主项目后援强大稳定收益!【不限购撒】可220%回购，税费酒店承担。房管局局长今天亲自指导开盘。您出了20万，买了其中60平那套200万的。大证在希尔顿手上，您手上就有一本占有这个房产10%比例的副本，在房地局备案了的。您可以从希尔顿开业开始拿一张希尔顿的终身黑金卡，里面有20万的余额，供您在希尔顿消费，并且享受黑金卡的折扣，每年可以收1万的租金。如果第三年不想要这个房了，已经过了2年了，房产每年增值12%，就是增值了24%，希尔顿会用24.8万回购这个房子，不需要您出一分钱，您只用把副本在房地局移交给希尔顿，拿24.8万走就行了。如果10年了，他还没把房子卖给希尔顿，那么这个时候您可以选择把希尔顿的51%和其他的39%一起买过来，也可以选择让希尔顿回购，回购价格是44万。
回答：不靠谱
提问：请问父亲在广州工作，社保缴纳在广州，户口在湖北县城，如果以父亲名义在武汉买房，采取在武汉缴纳社保2年社保的方式是不是最佳获得房票的方法，如果是的话，武汉缴社保对于在广州的社保有影响吗？谢谢！
回答：可以通过个人社保缴纳两年落户武汉取得购房资格，提醒一下，父亲如果65岁左右或者以上就不好做按揭了(接力贷也困难)。多地缴纳社保不冲突，武汉可以选择缴纳个人社保最低基数。
提问：房姐，首付60-100万，投资选哪里比较好，汉阳四新，白沙洲，关谷，或者其他地方
回答：光谷优先，然后再看看四新白沙洲
提问：您好，我昨天提的问沌阳大道地铁118的房子，我有自住需求，如果卖的话我要持多久合适，房子老了以后银行会不会给贷款，利率武汉二套能降吗？谢谢！
回答：自住需求，什么时候卖当然看你自己了。目前三十年以上房龄的基本上不给贷了。利率有升就有降。
提问：您好，光谷东，桃花源，1.4单价的60平米小两房，毛坯现房。你觉得投资如何？
回答：不建议买八十平以下的，流通性不好
提问：姐，买了次新二手，总价260万元，合同约定3月份中旬前全款过户，交了50万定金，是现在过完户抵押出200万元现金继续买入二手，循环操作，还是等到3月份开始再购入？
回答：也就是现在要不要过户，要不要早点抵押贷出来咯？我的意见是，要。
提问：买二手房是否可以这样操作，自己准备3成首付，然后找中介垫资全款买下，再抵押，如果能做gpgd,还可以以贷还贷，另外垫资利息一般怎么算？
回答：全款垫资买房风险很大，垫资公司不一定愿意的。一般是批贷函拿到了垫资公司才愿意垫。收费一般是垫资3%/月
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