房价一直在上涨，而房产投资一般是一个中长期投资行为，对购房投资者来说，一定要有耐心和中长期考虑。盲目投资，期望短期获得暴利，往往就会产生不理想的后果。
对于目前正在进行房地产投资的人来说，如何操作？怎么去避免风险最获得到收益呢？日前记者针对人们现在所关心的房地产投资的问题采访了有关专家。
房价分3种形式
一般房价有三种形式：一是政府有关部门定期公布的整体房价；二是开发商在项目销售中操控的房价；三是二手房市场所形成的房价。
房价是一个非常复杂的系统，不能盲目地认识房价。我爱我家市场研究中心的专家在接受记者采访时说，购房人在买房时即不能盲目套用宏观房价变动，也不要把个案房价进行盲目放大，要针对自身的需求和感兴趣的区域、房型、户型来具体解读房价。
用政府公布价作参考
所谓政府部门公布的总体房价，是就全北京市范围的所有交易的房屋的一个整体价格。在政府公布房价上涨时，并不意味着所有区域、所有类型的房价都在涨。专家对记者分析说，因为政府统计的房屋价格采集了城市核心区域、远近郊区所有地域的数据，还包含了房屋的各种物业类型，如经济适用房、普通商品房、甲宅、公寓、别墅等，因此这个房价是一个大盘子的统计价格。但是，购房人买房子不可能对北京市所有区域、所有类型的房子都感兴趣、都要买。专家认为，买房人关心的一定是某一个区域、某一类型的物业，相对而言是一个个案，因此政府公布的房价对购房只是一个参考作用。当然，目前北京市有关部门编制的指导价格已经越来越细化，相对的参考性也越来越强。
开发商销控房价波动大
开发商在项目销售中所操控的房价，要经历内部认购阶段、期房阶段、现房阶段、尾房阶段等不同阶段。专家认为，在前几个阶段，房屋销售价格一般会逐步拉高。在尾房阶段时，价格通常就会有所下降。特别是前几个阶段的价格拉高，是基于房屋开发建设的风险和房屋的不确定性因素的逐步消除。而尾房的降价是基于快速清盘和回收资金。所以开发商所提供的房屋价格是有波动性的，是有阶段性的，不能盲目理解为房价上涨。
二手房价格泡沫要小
二手房与一手房相比泡沫因素少一些，主要原因是由于二手房是现房，购买者和卖房者大都是小业主，二手房的价格，是他们通过市场博弈，即讨价还价而达成的成交价。
但是，二手房的差异性很大。专家认为，首先房屋建成年代千差万别，有20世纪70年代、80年代、90年代建成的房子，还有5年以内的次新房。其次，房屋的权属性质也不同，有再上市的已购公房、经济适用房，也有二手商品房。因此，每一套二手房之间的价格可比性并不是很强。购房人不能盲目地比照来确定二手房价格。