前面写过一篇100万美元可以在美国买到什么样的房产，看完大家就知道100万美元去买房还是有很多限制的，所以在选择房产的时候就不得不放弃一些条件，例如放弃学区、放弃新房、放弃独立屋，等等。那么假设我们把预算设置在200万美元，会有什么不一样呢？
西雅图
风景美丽的西雅图，同时也是北美购房网总部所在地，在这里，200万美元可以买到什么样的房产？
上面这套房子建筑年代是1961年，但是它在2019年大规模翻新过，是从里到外全面更新。4卧3卫，室内面积2,560平方英尺，占地面积9,732平方英尺，它的报价是$1,999,950。但是这套房子位于405高速东边，在靠近瑟马米什湖的一片。所以它高中的学区不是贝尔维尤高中，而是属于InterlakeSeniorHigh，这是相当好的学校，在Niche上是华州排名第3的公立高中。初中有点弱（才3分），不过小学相当好，是10分的Bennett小学。所以我们可以看得出200万美元在贝尔维尤买到的房子，可能还是多多少少一点缺陷，这时候就看对于我们的客户来说最重要的是什么了，不重要的可以适当妥协。
如果我们区域放得更宽一点，其实200万美元会有更多选择，想要个湖边的房子都是可以的。
上面这套独立屋位于瑟马米什（Sammamish），2001年建，4卧3.5卫，室内面积3,690平方英尺，占地面积6,888平方英尺。有直接通过瑟马米什湖的小径。学校也还可以，小学初中高中都在8分以上。报价是$172.5万，估计成交价就在$200万左右。
如果买公寓的话，200万美元也会有很多选择，可以在市中心买到2至3卧Condo。
例如这套Condo，2008年建，2卧2浴，面积1,729平方英尺，报价$182.5万。这套公寓可以欣赏派克市场、埃利奥特湾、西雅图摩天轮的美景，一边享受普吉特海湾的微风，一边啜饮一杯葡萄酒，看着经过的渡轮和船只。住在这里可以享受五星级设施，最繁华的市中心生活就在门外几步之遥。
洛杉矶
天使之城洛杉矶是华人尤其钟爱的城市之一，200万美元在大洛杉矶区域可以购买什么样的房产，我们也分别从康斗、联排、独立屋来分析一下。
首先是受华人喜爱的尔湾，过去一年这里的房价大概上涨了17%，房价中位数是$105.5万。康斗的中位价在$86.8万，独立屋的中位价在$129万。上次说过如果是100万的预算，建议考虑康斗或者联排。如果是200万美元的话，那么独立屋妥妥的没有问题了。
上图这套位于尔湾的独栋，3卧3.5卫，室内面积3,466平方英尺，占地面积5,040平方英尺，2019年建。报价$196万。这套房子的业主在后院投资了超过10万美元，建造了一个适合聚会的户外烧烤区、一个私人迷你游泳池和一个独特时尚的下沉式休息区。另外尔湾的社区是众所周知的设施齐全，这个小区的设施包括豪华会所、3个游泳池、按摩浴缸、网球场、烧烤区和公园。所以，住独栋也需要每个月付HOA费用，这套的HOA是每月$317美元。
接下来我们看看老牌富人区阿凯迪亚（Arcadia）：这里有很好的公立学校和较高的生活品质，也是很多中上层亚裔移民家庭所选择的区域，这里已经有相当规模的亚裔社区。
上面这套独立屋就位于阿凯迪亚，1951年建，5卧5.5卫，室内面积3,533平方英尺，占地面积8,500平方英尺，报价$188万。
旧金山
旧金山湾区，可以说是美国房价最昂贵的市场之一了。
首先我们看一下旧金山市中心的房价，过去一年涨幅不大，为6.3%，主要是由于这里本身房价就已经很高了，而且多数是公寓。中位价是在$150万左右。在市中心，比较多的房屋类型是公寓、联排和多家庭屋。
上图是一套Condo，它有2层，共3个卧室、2.5个卫生间。建于1920年，面积1,995平方英尺，报价$199.5万美元。
另外还有这套，也在旧金山市中心，这是一套多家庭屋，内部有4套Unit，共计7个卧室4个卫生间。这种房子都会比较老，例如这套是1900年代的，所以这种基本来买来都是投资出租的。这套的报价是$195万。
接下来我们看一下南湾，其实200万美元的预算，在南湾独立屋和联排都可以买到，只是具体的房屋状况会不同，接下来还是用实际房源来举例吧。
首先我们看一下斯坦福大学所在地PaloAlto，这里有最好的公立和私立学校，房价比较贵，中位价都接近$350万了，200万去找独立屋的话真的只能是个小破屋，可以尝试一下联排。
上图这套PaloAlto联排1991年建，3卧2.5卫，面积1,898平方英尺，报价$1,888,888。
圣荷塞（SanJose）是硅谷的发源地，属于南湾房价比较实惠的地方，中位价是在$130万左右，我们可以看看这里200万美元能买到什么样的房子。
例如上图这套独栋，位于圣何塞，1972年建，4卧2.5卫，室内面积2,240平方英尺，占地面积8,050平方英尺，报价$195万。学校也基本在8分左右，200万在圣何塞是有很多选择的。
最后我们再看下东湾，例如Pleasanton,SanRamon,Fremont和Dublin都是有着不错的学校和环境，也是我们客户经常会选择的一些区域。
这是东湾普莱森顿（Pleasanton）的房屋中位价，超过$150万美元，过去一年房价也是上涨超过20%。这里的学区很优秀，不少房子也都是在300万美元以上价位。
上图这栋house位于普莱森顿，2016年建，4卧3卫，室内面积3,162平方英尺，占地面积2,280平方英尺，报价$178万。这套房子比较新，但是相应的地块就会很小。
波士顿
波士顿，教育名城，在波士顿大都会区拥有超过100所大学，哈佛大学和麻省理工大学所在地。在这里，200万美元真的选择很多。
比方说列克星敦（Lexington），这里是美国独立战争打响的地方，我们在中国历史课本上都学过“列克星敦的枪声”，这里也是波士顿的知名学区之一。过去一年房价涨幅在17%左右，中位价为$133万美元。
上图这套独栋在列克星敦，1984年建，5卧4.5卫，室内面积6,182，占地面积0.46英亩，报价$199.8万美元。它的高中LexingtonHigh在麻州公立高中系统中排名第二。
如果想看看距离波士顿市区更近的地方，同时又需要学区好，那么我们可以看一下Brookline。
上图是一套位于Brookline的全新联排，有3层，每层一间卧室。另外地下室还有一间额外的卧室。室内面积2,628平方英尺，土地面积3,180平方英尺。报价$199万。
纽约
说到纽约，很多人首先想到的就是曼哈顿，我们可以先看看200万美元在曼哈顿可以买到的房子。
上图这套公寓位于Hell’sKitchen，中城西，顾名思义，在曼哈顿中城的西边。是一套新房，2卧2.5卫，面积1,137平方英尺，每月管理费$1,703，地税$1,810。售价$194万。不过这套的楼层不高，在2楼，但是这栋大楼整体也是属于低层低密度的楼，其实想在曼哈顿找一栋低密度的住宅还是挺不容易的。
如果是考虑独立屋，200万美元可以在长岛有很多选择，长岛是以好学区而出名的，适合人口多的家庭居住。
比方说上图这套纽约长岛大颈的独栋，4卧5卫，全新2021年建，室内3,400平方英尺，占地8,000平方英尺。报价$199.8万美元。
夏威夷
最后再看一个我们谈论得比较少的地方——夏威夷。夏威夷州是美国唯一一个没有任何土地位于美洲大陆的州，它的首府是火奴鲁鲁（Honolulu），又名檀香山。接下来我们看看200万美元在夏威夷可以买到什么样的房产。
上图这套独立屋位于AinaHaina区域的中心地段，占地1万平方英尺，6卧4卫。售价$190万。高中也不错，在夏威夷排名第五。
再比如这套海景公寓，在夏威夷知名的威基基海滩（WaikikiBeach），2卧2卫，面积1,092平方英尺，报价$189.5万。这套度假风格的公寓拥有壮丽的海景，位于世界著名的威基基海滩和皇后冲浪胜地的黄金地段。当业主不自住时，还可以灵活出租。