我买第1套房子的时候省下了6万块钱，大多数人买房子最多能省3万，就是极限了，但我一口气砍到了6万块，这里面全都是计谋。
第1点，直接去售楼处，先找到最低价
一般情况下是2%~4.5%之间，我们取一个折中值，也就是3%。
换句话来说，如果你指望在售楼处买到低于3%的折扣很容易，但买到高于3%折扣的难度很大。
比如说你这套房子100万，你能够以20万卖给我吗？
你这句话还没说完，人家售楼处工作人员，就会拿着轮椅把您给推出去。
大多数情况之下，便宜3万块钱就是极限了，但是售楼处那边可不会直接给你便宜3万块钱。
那边会拿出一条表格来告诉您，因为您是新用户，我们给你1万块钱的减免券，刚才您来的时候，直接签了购房意向表。
如果今天买房，我们再能给你便宜8000块钱，但只能便宜18,000块钱。
你要注意一旦售楼处这样说了，你就按照3%的比例来看，不需要跟他磨叽，你需要一点一点地往下看。
告诉他这套房子，你不是能够给我便宜个18,000吗？
那我们按照平米数来算，如果在这里假设一下，每平米的价格是8000块钱，然后你问他7995可不可以？
对方如果说可以，那么你再说7995都可以了，那你再磨个五块钱卖7990，可以的话，我马上签字。
然后对方大概率会说：也可以，你再要一些东西，这各种各样的东西叠合在一起，最终能够便宜3%左右，也就是我们最开始还价，就冲3%去。
那有人就说了，如果真的冲3%去，也就是花了97万块钱，省了6万块钱哪里来的呀？接下来才是最精彩的。
因为我们已经给售楼处谈到了最低价格，也就是3%的折扣，那再接下来能够谈判，其实已经没有任何空间了，但是我们可以触发另外一个机制，什么机制呢？
让中介出掉，就比如当时我是这样做的，我已经谈到了最低价格，然后告诉中介我在某一个地方买房子，已经谈到了最低价格是97万。
中介那边听了之后都蒙圈了，然后他在旁边挪了头说：哥，你这是什么意思啊？
你看你都已经谈到最低价格了，那就直接买房呗，跑到我这来干什么？
我告诉他你去给我继续谈这个房子去，还是按照这个价格让我买了，但是售楼处那边会给你提成，他给你提成的2.7%，我要2%。
也就是说我能够让你在两个小时之内，赚到7%的利润，你赚不赚？
中介又给我返2万块钱，也就是说100万的房子，最终省了5万块钱，把这套房子直接入手了。
第3点，中间套路的难度点
但是这个问题的关键在于中介是有套路的，套路是有难度的，难度是不可能复制的，什么难度呢？
最为典型的一点，就是人家中介那边，凭什么会心甘情愿地配合你，或者中介万一和售楼处之间打一个配合，死活不给你砍价呢？
这都是问题，而当时我之所以通过中介那边能够买到更便宜的低价房，主要原因在于中介和我们家族里的一个亲戚，厂家有生意往来。
两个人之间的生意，能够赚到更多的钱，而至于这2万，3万的人家压根就不在乎。
当时中介小妹也就说了，这次买房子纯粹就是为了帮忙，人家也看不中这些押金，索性就把所有的押金利润，全部都给我反了过来。
可是对于绝大多数的普通人，他们去买房的时候，想通过中介这种方式来获得更高利润，难度很大，能获得部分利润，但这个部分利润有多高，其实大家已经心知肚明了。
第4点，是买房的最大忌讳
很多人买房的时候，都喜欢把话说的特别满，一旦把话说的特别满，就给人一种萌新小白，容易被欺负的感觉。
就比如当初我去买房的时候，有一个哥们问你是过来买房的吗？
然后我在旁边下意识的就想回答一句，我就是来买房的，可是我并没有这样说，我只是在一旁小声的说一句，没事你忙你的，我就是随便看看。
就这一个随便看看，这售楼处那边就不知道该怎么回答了，高低有点破防了。
因为按照售楼处那边的说法来看，你要是买房，我们就安排一个助理或者买房顾问给您做服务。
如果您不买房的话，那我们就不来服务您了，但您这边说了一句，你随便来看看，看的是什么呀？
眼看着中介那边没有再多说什么，我在旁边嘿嘿一笑说：给我介绍介绍这套房吧！
自始至终我都没有说过要买房的意思，我只是说：如果价位合适，保不齐今天就能买，如果价位不合适，可能就买不成。
中介那边一下子就慌了神了，到最后思来想去，点点头，说：行，那我们这边争取给您一个最低价，看看合不合适。
其实他给的那个最低价是非常合适的，但我仍然故作深沉，要了他两个烤箱，烤箱是当时中间那边给我们赠的礼品，除了这个之外，没有获得任何一点的其他好处。
但即便如此，我也捞到了不少，毕竟当时我是以最低价买的房子，而且中介那边，也给我返了一部分利润，以至于当时我的房价，连9000块钱都没有达到。
你点点头答应了说：买房，买什么样的房子，你点点头，说：我不知道，但我就是要买房子。
两三句话就让自己陷入舆论的被动地位了，到头来那不是人家拿捏吗？
而且买房子千万不要急，你看中一套房子之后，中介那边可能会告诉你，如果你今天不买，可能明天就没了。
你这时候只需要告诉对方，没有就没有了吧，我不管了，如果没有的话，我再买别的就行。
很多中介就是利用顾客的着急心理，有一些顾客觉得自己这套房子已经很好了，如果不买，就吃亏了。
而中介那边就悄悄地说：如果您今天不买，明天就没了，一些顾客连想都不敢多想，直接就付钱了，结果到头来，让中介那边赚了大头。
其实没必要这样，没有了就找更好的，怎么着也能找到更好的房子。
如果连更好的房子，都找不到的话，那大不了再晚两天买房子，反正房子是刚需品。
启示录
对于大多数有买房打算的小伙伴，我只能总结出一点来，那就是买房的时候，千万不要急。
不要太过于着急，心急不但吃不了热豆腐，有的时候心急很容易让自己蒙受更多损失。
另外买房子是可以还价的，你不用去管中介大倒苦水，也不用去管售楼处，那边说没有多少利润。
你就只明白一点，钱是自己的，没花出去之前，自己就得硬气一些。