阳光片6月份成交均价为8469元/平米，7月份成交均价为8419元/平米，成交均价下降50元/平米，环比下降0.59%；新迎片6月份成交均价为8380元/平米，7月份成交均价为8353元/平米，成交均价下降27元/平米，环比下降0.32%；关上片6月份成交均价为8338元/平米，7月份成交均价为8310元/平米，成交均价下降27元/平米，环比下降0.33%；银河片6月份成交均价为8157元/平米，7月份成交均价为8131元/平米，成交均价下降26元/平米，环比下降0.3%。其余片区降幅均在15元以内。
总体来看，18个片区成交均价下降，3个片区成交均价小幅上涨，不过，仍有19个片区的排名为出现变动，与6月份相比，有10个片区的成交均价仍在8000元/平米以上。从这些变化可以看出，纳入统计的21个片区7月份较6月虽然成交均价有所下降，不过降幅在60元/平米以内，略有上涨的3个片区也仅有3元/平米的变化，可以看到，在经历了红5月以及6月份延续上涨的趋势过后，昆明二手住房成交均价才稍有回落，8月份是否能延续7月份的回落趋势，我们拭目以待。
7月昆明租房市场成交均价为20.93元环比下降0.75%
据荣城地产统计数据显示，7月昆明租房市场成交均价为20.93，环比6月份（21.09元/平米）下降0.75%。在荣城地产纳入统计的21个片区当中，7月份共有11个片区的成交均价在20元/平米以上；6个片区均价在18元/平米——20元/平米；4个片区在16元/平米——18元/平米。
15个片区均价下降广福片环比下跌10.34%
数据显示，在纳入统计的21个片区当中，共有15个片区成交均价出现下降，分别是新亚洲片、世纪新模片、广福片、新模片、阳光片、银河片、佳湖片、梁源片、红塔片、怡园片、金星片、金色片、吴井片、新迎片、翠湖片。此外，金源片、东辰片、关上片成交均价保持不变，其余片区均出现小幅上涨。
根据数据分析，在15个下降片区当中，仅有1个片区的降幅相对较大。广福片7月成交均价为23.4元/平米，环比6月（26.1元/平米）下降10.34%，每平米下降2.7元。其余片区降幅较小，每平米下降均在1元以内。此外共有3个片区的成交均价出现上涨，分别是高新片、铂金片、金碧片。7月高新片成交均价为17.4元/平米，环比6月（15.9元/平米）上涨9.43%，每平米上涨1.5元；7月铂金片成交均价为18.2元/平米，比6月（18.1元/平米）每平米上涨1.5元；7月金碧片成交均价为24.8元/平米，环比6月（23.8元/平米）上涨4.2%，每平米上涨1元。
14个片区排名未变金碧片升第二名
在纳入统计的21个片区中，共有14个排名未发生改变，其余片区均有涨跌，分别是新亚洲片、高新片、世纪新模片、广福片、佳湖片、金碧片、关上片。其中，金碧片上涨4位，6月份该片区成交均价为23.8元/平米，排在当月第6位，本月上涨到24.8元/平米，环比上涨4.2%,同时也升至本月第2位；广福片上涨5位，6月份该片区成交均价为26.1元/平米，排在当月第2位，本月下降到23.4元/平米，环比下降10.34%，同时也掉至本月第7位。这两个片区是本月排名起伏最大的片区，其余5个片区排名起伏较小。值得一提的是，有三个片区的成交均价与6月份在基本一致，分别是金源片，6、7月份的成交均价均为18.4元/平米；东辰片，6、7月份成交均价均为18.7元/平米；关上片，成交均价均为23.6元/平米。
总体来看，7月份租房成交均价15个片区下跌，最高跌幅为10.34%；三个片区与6月份相比为出现变化；三个片区出现小幅上涨，最高涨幅9.43%。可以看到，7月份租房市场与二手住房交易市场呈现的变化一样，总体上是一个“降”的趋势，这是继5、6月份租、住房成交均价出现上涨之后，首次有下跌的情况。整个昆明楼市无论是新房售卖还是二手房租售交易均有“降温”的迹象，不过，昆明楼市能否持续“降温”的趋势，还有待观察。（毛俊/云南房网资讯中心）