网友：想把房子过户给外甥或者姐姐，费用是一样的吗？
网友：王先生父亲去世了，想把父亲名下的房屋办理继承过户。房屋谁有继承权，办理继承时需要谁到场？
答：《民法典》规定，房屋产权人去世后，其法定继承人包括：第一顺序继承人（配偶、子女、父母）;第二顺序继承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。办理继承手续时，如果有第一顺序继承人的，第一顺序继承人全部到场，第二顺序继承人无需到场。
结合王先生的问题，他父亲的房屋，有继承权的第一顺序继承人有他的爷爷、奶奶，他的母亲和他的兄弟姐妹。这些人均需到场。
网友：把房子过户到女儿名下，但物业收据仍然写的是母亲的名字，会不会对房屋以后的交易产生影响？
提问解答
问：自己家的房子是使用权，但是听说使用权房子也不完全一样，使用权房子有几种，都由谁来管理？
答：公有住房，是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、分配给职工租住的住宅，按照国家有关房改政策，产权单位可以向租住人出售，买售后成为房改房。公有住房分为直管公有住房与自管公有住房。
直管公有住房指由政府接管，国家出租、收购、新建、扩建的住房，大多数由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮的住房。我市直管公有住房由大连市住房城乡建设事务服务中心管理。
自管公有住房指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房。
问：[2020]60号文下发后，自管公有住房承租人如何申请办理个人产权证？
如遇到自管公有住房产权单位不积极配合的，承租人可携带《公有住房租赁证》等材料到各区住建部门进行申请，各区住建部门均设立了产权登记帮办窗口。
问：如果办理房屋非公证继承，都需要准备哪些材料？
答：国家《不动产登记操作规范》规定，办理非公证继承要准备的材料主要包括：房屋产权证、被继承人的死亡证明、被继承人与全体继承人的亲属关系证明、所有继承人的身份证、户口等。
如果继承人中有去世的，也应提供其死亡证明，以及该继承人与其父母的亲属关系证明。涉及代位继承或转继承的，还应提供代位继承人或转继承人与其配偶、子女等一家人的亲属关系证明、结婚证、身份证、户口等材料。
问：要购买一套商品房，但是不知道开发商是否合规合法，怎样才能确保自己买到的房子没有问题？
答：住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善住房预售制度有关问题的通知》和《大连市人民政府关于进一步规范商品房预售管理的通知》要求，自2011年3月28日起，大连市内四区、高新园区范围内，凡新开盘的商品房项目及原已实行网上预登记的商品房项目将实施商品房买卖合同网上签订及备案管理。
目前国家对开发企业预售商品房行为的合法性都会进行严格地审查，确保预购人的优先购买权，防止预售期间“一房多卖”现象的发生。目前，大连市不动产登记中心已经利用网络信息技术实现了网上即时签合同即时备案登记，正规的开发企业与发证中心都实现了联网，实行了网签网备，购房人在售楼处网签合同即可实现备案。备案后即可通过省政务服务网手机端“辽事通”App进行查询。如果网备不成功，就说明该套房屋存在问题，一定要提高警惕。
问：老伴有一套房产，但是老伴过世了，是否可以将房子直接过户给儿子？
答：这种情况是不能直接过户给儿子的。夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，归夫妻共同所有。在办理二手房过户时需要夫妻双方共同到场，并接受不动产登记机构工作人员的询问。夫妻双方任意一方去世后，其对应份额的产权应依法被继承。健在的一方应该先办理继承登记，再将房屋过户给儿子。
一是实行存量房“带押过户”。为切实降低企业、群众已抵押存量房上市交易承担的额外资金负担，今年我局联合市住房和城乡建设局、中国人民银行大连市中心支行、中国银行保险监督管理委员会大连监管局、国家税务总局大连市税务局和市住房公积金管理中心等多家单位，联合印发《关于在市内四区实施存量房“带抵押过户”不动产登记业务的通知》，通知明确自2023年3月15日起，在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区开展存量房“带抵押过户”不动产登记工作。我市“带抵押过户”从办事群众的角度出发，采取线上“双预审”、线下“只跑一次”登记机构即可取得不动产权证书和登记证明的“带抵押过户”的登记业务模式，这在全省属首创。“带押过户”登记实施至今已办理近800件，为当事人节省“过桥”资金约80万元。“带抵押过户”的实施有效优化了二手房交易流程，缩短交易周期，降低交易成本，促进了我市房地产市场平稳健康发展。
二是开展不动产非公证继承业务。2021年8月，市自然资源局局所属市不动产登记中心正式推出非公证继承工作，截至目前共办结非公证继承手续近8000件，为市民节省公证费约2000余万元。
三是持续优化信息查询服务。为方便群众查询，我局所属市不动产登记中心进一步拓展不动产登记信息查询渠道。首先是登记服务大厅设置了自助查询服务区，配置了13台自助查询机，市民无需等待可自助查询打印。市行政服务中心和各区行政服务中心也设置了自助查询打印机，市民可就近查询。二是开通线上查询服务，“辽事通”APP和大连政务服务网开设了不动产登记信息查询功能，市民可实名注册足不出户进行信息查询，实现了查询业务“掌上办”“指尖办”。
四是开展上门服务把温暖送到群众家中。仅今年一年上门服务近700次，办理不动产权证约400件。“服务群众无小事”，这是一件小事，但是小事上却见到了大变化，让办事群众真正感受到了不动产登记服务的温度。