我对房地产未来持乐观态度，基于市场已经经历了充分的调整。
关于房价，我认为它会呈螺旋式上升，不仅因为人口和城市化的推动。
更多的是，房价已成为一种货币现象。只要货币超发，房价上涨就是通胀的直接表现。
简单地用一个现象否定房地产的未来，就像盲人摸象，看不见整体。
当前房市仍旧低迷，但正因为如此，考虑到持续低迷带来的风险，政府肯定会陆续推出救市政策，力度只会加大，直至市场信心恢复。
我对此深信不疑。
我虽然看好房地产的前景，也相信救市措施能达成目的，但并不建议大家急于买房，特别是在市场低迷时期，应避免盲目购买。
就像很多读者问我：“现在应该买房还是卖房？”很多人的想法其实是错误的，答案很明显。
既然市场将会回暖，我的建议是在市场回暖时做出决策。
市场回暖时，建议卖掉那些品质较差的房产。
你会发现，品质较差的房子只是短暂反弹，如果不抓紧机会卖出，很难再有同样价格的买家。
什么是品质较差的房子呢？
至少包括房龄老、户型不佳、小区环境差、物业管理不善、普通高层住宅等。
当前大多数高层住宅都是普通类型，少数豪华高层住宅位于一线城市的核心区域和二线城市的关键位置。这就是选择的范围。
再次强调，处理这些品质较差的房子，现在急也无济于事，因为甚至没有看房的客户。市场回暖后，要及时果断处理，不要留恋。
既然市场能够回暖，购房计划也应当提上日程。
那么，应该买什么样的房子呢？
今后买房不能随意，但关键是买什么样的房子？我一直认为，除了孩子上学、结婚等刚需外，其他如改善、投资等目的，建议先观望。
理由有两点：
一是，你买的新房子，品质应远高于现有住房，仅略微提升没有必要承担大的变动。经此一筛，合适的房子还有多少？
二是，由于市场下滑、需求减少，地方政府不得不改变供地政策，减少楼层高度和容积率将成为未来趋势。
为增强销售吸引力，新的住房设计规定提高了得房率，新开发的房子得房率普遍高出市场现有房子10%-30%。
可以想象，一旦这些成为趋势，目前的多数房子将处于不利地位。这也是我提醒读者朋友们，如果不是急需，建议等待。未来几年，高品质和得房率高的房子将改变我们的观念。
尽管现阶段是最困难时刻，但在房地产市场上，很多人正是因此败北。对普通家庭而言，不如先观望，避免盲目行动。