真正的好楼层，可以提高生活舒适度，甚至还有助于家居运势的发展。有些人为了能够买到和自己契合的房子，会邀请风水师一起看房。
一、花园、院子没有产权的一楼
一楼的弊端，相信不用我多说，它潮湿、阴暗，通风和采光条件都很差。并且，人来人往，声音很嘈杂，安全系数也很低。
然而，为了让一楼更加好出售，有些开发商会打着买一楼送花园、院子的噱头。在院子里面养花、种草、种菜，在门口就能拥有属于自己的花园，这种感觉也的确是挺美妙的。
然而，这种附带的花园、院子，基本上都是只有使用权，没有产权。简单的说，就是这些院子、花园是公共区域。当你花了很多心血、代价，把院子造成自己理想中的样子。一旦被邻居投诉，院子里面的东西都将要拆掉。
并且，有些院子、花园是不能够改造的，只能干看着，这样的院子等于没用。还需要定期打扫卫生，注意高空抛物。一楼的阴暗、潮湿、不通风、嘈杂、蚊虫多等问题，一个也逃不掉。所以，一直都有“再傻也不买一楼”的说法。
二、会返水的二楼
绝大多数的高层建筑，随着楼层的增加，排水系统的设计也会日益复杂。比如，二楼以及以上的楼层，排水需要克服重力。因此，排水管更容易被垃圾、油脂等杂质堵塞。
并且，很多高层建筑的一楼，是采用单独的排水管。因此，二楼就成了公共排水管道的最底下一环。一旦排水系统出现堵塞，很有可能会导致返水的情况出现。
污水逆流，那将是很严重的卫生问题。污水里面的细菌、病毒、异味，不仅影响生活环境。并且，对于居住者的身体健康，也会产生潜在的威胁，给日常生活带来极大的不便。
三、谐音不好的楼层
一些老人非常注重谐音的问题，如果谐音不好的话，担心会带来不祥。很多人在买房的时候，都会避开那些“不吉祥”的数字。
比如：4、14、13、18、24等等，4和“死”谐音，而13这是外国人忌讳的数字，18则被赋予了“18层地狱”的说法。虽然这些楼层并没有什么硬伤，但是依然有很多人抱着“宁可信其有不可信其无”的态度。
对于不相信这些迷信说法的人，自己住倒是没有问题。但是，后期想要卖房的话，就比较不容易出手了，甚至价格还会被压低。虽然自己不在意，但是为了将来出售少一些损失，一般人也是不愿意买的。
四、会漏水的顶楼
现在的新楼盘，楼顶都会采用比较好的材料和建造技术。因此，房顶漏水的问题会比较少，但是，也并非完全没有，主要还得看运气。并且，对于一些比较早期的楼房，楼顶漏水的问题还是很常见的。
顶楼的视野、采光、通风等条件都是最好的，但是它存在的漏水问题，让很多人望而却步。并且，夏天的时候楼顶被阳光直晒，非常闷热。冬天的时候，保温效果也会比较差。
楼顶漏水是很麻烦的事情，这就代表着经常需要过着缝缝补补的日子。每到下雨天的时候，都会提心吊胆。并且，“冬冷夏热”，下雨天的时候噪音很大，严重影响生活舒适度。
五、会渗水的槽钢层
对于槽钢层，可能有些人比较陌生。所谓“槽钢层”，是指在建筑施工的时候，为了搭建脚手架，在楼层上传统安装槽钢，从而导致墙面有孔洞。
楼盘收尾的时候，槽钢一般都会进行封堵的。然而，有些工人比较敷衍了事，就会留下隐患。比如：砖体开裂、收缩沉降、渗水、噪音等问题。甚至，有些离谱的工人，压根就没有封闭槽钢层的洞，后期渗水就是板上钉钉的事情。
我们没必要去赌工人的责任心，所以，避开槽钢层才是最正确的做法。
六、有机器的设备层
每栋楼里面都会有供暖、供电、供水、电梯、通信、空调系统等设备。这些设备，一般都是设置在地下室、中间楼层、顶楼这3个地方。
当这些设备开始运作的时候，就会产生出一些噪音、轻微震动，甚至，还可能会有辐射。并且，它们在运行的时候，还会释放出热量。如果把房子买在设备层的话，就可能会影响到居住体验和身体健康。
为了不影响自己的生活品质，买房之前要提前问清楚设备层的所在。除了安置设备的那一层不要买之外，设备层的上下两层也尽量不要考虑。否则，噪音、震动问题都能够感受到。
文末总结
买房是人生中的头等大事，每个人都希望自己能够拥有一套舒适、潜力大的房子。以上讲到的6个“垃圾层”，买房的时候碰到，尽量不要选，避免白白缴纳智商税。