疯狂炒房投资客亏了首付还官司缠身国内财经新浪财经

深圳和珠三角楼市的风云变幻，身处其中的“炒房者”也经历了大悲大喜。近日，记者接触到一位曾参与疯狂炒房的深圳投资客潘丽(化名)，曾经风光无限的她，如今竟然落得个亏了首付惹上官司的地步。“有很多我这样的投资客，大家为了高额利润，与开发商结成同盟同时又博弈不断。随着房价的涨涨落落到现在，没想到自己被开发商炒掉了。”炒房博弈之中，到底是怎样的利益纠葛，透过潘丽的经历，我们可窥一斑。

按揭不成，首付又被扣两年

2005年，位于惠州大亚湾的中海壳牌石化项目投产在即，这个当时最大的中外合资项目号称可以拉动500亿的GDP，不仅吸引着石化行业的目光，也吸引着很多开发商和炒房客的眼光。

潘丽说，合同签订后，她支付了首期款42万元。由于炒房太多，存在不良信用记录，她上了银行的“黑名单”，所以她的按揭一直没有办理下来。令人深思的是，此时开发商并没有直接解除合同，而是让她等待，说会帮她想办法处理。

不料，这一等就是两年多，到今年6月，潘丽突然接到惠州大亚湾法院的传票，说她被“南山国际”的开发商大亚湾南山开发公司告了，要求与她解除购房合同。8月法院宣判潘丽败诉，不仅要解除购房合同，而且要支付违约金、解除房屋买卖合同的登记费、诉讼费、律师费共计8万多元。

“无论如何，我42万元的首付款在开发商手里放了两年多，不给利息就算了，还要扣除违约金和各种费用，这太不公平了。”潘丽对记者说，她办不了按揭贷款的事开发商早就知道，解除购房合同是双方共同的事情，要解除的话，开发商应该两年前就提出，拖到现在才解除是开发商违约在先。

按照潘丽的说法，开发商之所以迟迟不解除合同，是因为他们也希望借助炒房客来推销住房，两者之间是一种默契的利益共同体关系。因为如果房价上涨，炒房客虽然只支付了首付，但如果有人接盘，就可以迅速转手，由接盘者办理按揭(或一次性支付)，炒房客可以从中赚取差价，一些税费也可以由接盘者买单。对于开发商而言，炒房客的出现，一方面制造了房子将售罄的紧张气氛，另一方面也炒高了房价，所以他们非常欢迎炒房客的到来。

利益链条难解

开发商如此讳莫如深，不愿向媒体坦诚，不知内因何在潘丽仍然在为她的权益而四处奔走，她也承认是她炒房需要付出的代价。从她的遭遇里，我们可以看出，曾经的炒房客的过度活跃，是深圳和珠三角城市房价爆涨的一大原因。

潘丽向记者披露说，深圳确实活跃着一帮炒房客，他们当中一些人跟她有同样的经历，因为买房而获利，因为贪婪而辞去工作专心炒楼，开发商有了新的地产项目，只要给他们发来一条短信，这些专业炒家就会集体去看房、下订，成批的买入，这些房源握在手里一年半载，大家再以统一的价格(当然比进价要贵出许多)出售，以此获利。