【问题分析】您好，您所提出的是关于*****的问题......，【解决方案】*****【具体操作】*****
一、买房交的定金，定金买房的合同签好了可以退款吗
一般情况下，签订了定金买房合同后，是否可以退款需根据具体情况判断。
1.若购房方原因导致无法继续购房，如自身资金出现问题等，开发商有权没收定金，此时一般不能退款。
3.还有一种情况，若双方在合同中约定了某些特定情形下可以退款，且该情形符合约定，那么购房方可以依据合同要求退款。
总之，是否能退款要依据合同约定以及导致合同无法履行的具体原因来确定。
购房合同本身通常不能直接用于抵押担保。购房合同只是购房者与开发商之间关于购买房屋的协议，它并不具备物权性质，不能像房屋所有权证等那样作为抵押物进行抵押。
但需要注意的是，这种情况下的担保效力相对较弱，且具体的法律规定和操作流程可能因地区和银行而异。如果购房者需要进行抵押担保，最好是将房屋所有权证等物权凭证进行抵押，以确保担保的有效性和可靠性。
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