根据《继承法》的规定，继承从被继承人死亡时开始。因此父母健在时，不存在继承问题，若是想把自己的房产给子女，可以通过两种方式实现房屋所有权的变更，一是赠与；二是买卖。
一、房产赠与条件及流程
1.赠与行为不得危害公共利益或损害他人的合法权益，不能是出于逃避应当履行的法定义务（如债务履行、支付劳动报酬等）或规避法规管理（如缴纳税费等）等不法目的。
2.赠与人必须是房产的所有权人，同时必须具有完全民事行为能力。
3.赠与的房屋必须是所有人合法占有，不存在产权纠纷。
4.赠与人和受赠人均系自愿，签订书面赠与协议（合同）。
5.赠与人和受赠人向房产管理机关提交书面申请，书面申请内容：赠与人需说明赠与原因，受赠人需说明与赠与人关系，且明确是无偿赠与。
6.双方需携带的证件材料有：
①拟赠房地产的权属证件（房屋所有权证和土地使用权证）；
②赠与双方当事人签订的房地产赠与协议（合同）书；
③受赠人的户口及身份证明；
④受赠人是单位的，应在受赠申请中加盖单位公章，并经法人代表签字，还需附有受赠单位上级主管机关同意受赠的批件；
⑤代表他人办理赠与的，应提交代理人的身份证明及经过公证的委托代理书。
⑥房产管理机关进行审查，审核无误后，办理产权过户手续。
注：受赠人必须依照有关规定缴纳税费。
二、房产买卖条件及流程
1.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。房地产管理部门查验有关证件、审查产权，若房屋符合买卖条件，准予办理过户；若房屋无产权或部分产权未得到产权共有人书面同意，申请会被拒绝，禁止交易。
2.立契。房地产交易管理部门逐级申报审核批准后，交易双方办理立契手续。（部分地区已取消房地产卖契过程，购房者可向房地产交易管理部门咨询。）
3.交税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
4.产权过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
法律依据：
1.《中华人民共和国继承法》第二条继承的开始
继承从被继承人死亡时开始。
2.《不动产登记暂行条例》第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
（六）申请更正登记或者异议登记的；
（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
3.《不动产登记暂行条例实施细则》第二十七条
因下列情形导致不动产权利转移的，当事人可以向不动产登记机构申请转移登记：
（一）买卖、互换、赠与不动产的；
（二）以不动产作价出资（入股）的；（三）法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权利发生转移的；（四）不动产分割、合并导致权利发生转移的；（五）继承、受遗赠导致权利发生转移的；（六）共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的；（七）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利发生转移的；（八）因主债权转移引起不动产抵押权转移的；（九）因需役地不动产权利转移引起地役权转移的；（十）法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。