1、首先双方要签订房产赠与书。在签订赠与书时，父母可根据实际情况在赠与合同中附属一定的条件或义务。当受赠人不尽到义务的时候，赠与人有权决定是否撤销合同。
二、房产赠与有哪些弊端
父母将房产赠与子女，会对子女日后买房会产生一定的影响。例如当地政策规定限购两套住宅，如果子女名下已有一套住宅，父母再将房产赠与子女，根据政策规定，子女是不能再次买房的。
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