1.商业房产理应不能是住宅用的，非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年，在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产,土地,个人所得税,契税合印花税.
2.商业房产过户时，一般来说所需税费如下：契税;按房屋交易额3%缴纳.及其附加税：按房屋交易额5.6%缴纳.土地：按房屋交易额1%缴纳.个人所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳.印花税：按房屋交易额万分之十缴纳.房屋产权登记费：550.00元.房屋交易手续费：按房屋交易额1.9%缴纳.
3.在申报商业房产时，可以刻意弄低一些，但不能明显低于当地同类房屋的交易价格，否则税务部门可以要求你们提供，还得支付评估额0.5%的评估费.
4.如果原房主还没有交过契税的话，那你可就倒霉啦，你应该交的税费如下：1.5%契税+2%维修基金+0.1%印花税+1%契税+1%个税+（评估价-买入价）*5.5%营业税总计费用在1万多一点。当然你也可以把这些费用一次性交掉，然后房产证直接办你的名字。
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