商品房转让需要买卖双方持身份证、户口簿、房产证、买卖合同到房管局办理。商业地产转让费按评估价值或实际购买缴纳天津房子过户费怎么算2022，包括契税、印花税、个人所得税、营业税、土地增值税等。使用5年以上且为唯一住宅的免征个人所得税，普通住宅免征土地增值税。商品房的具体转让费是多少？一起来看看吧。
一、购买商业物业少于2年应缴纳的税费：
1、契税：1.房款的5%（144平方米以上3%，90平方米以下及首套房1%）
2、交易费：6元/平方米
3、测绘费用：根据各区的具体规定
4、所有权登记费和取证费：根据各区具体规定，一般情况在200元以内。
二、2年以下的商业物业过户费由卖家支付：
1、交易费：3元/平方米
2、营业税：差价*5.6%（房产证2年以下）
3、个人所得税：房产交易利润的20%或房款的1%（房产证5年以上，唯一住房可免）
(1)契税；90平方米以下首次购房者1%；1.90-144平方米房价5%；144平方米以上房价3%天津房子过户费怎么算2022，由买家承担
(2)营业税：取得产权后2年免征，不足2年按房价的5.6%缴纳。卖方承担
(3)土地增值税；取得产权后5年内免征，不满5年免征房价的1%。出卖人承担
(4)所得税：取得产权后5年内免征，房价的1%或房屋原值与房屋现值差额的20%五年以内。（房屋原值一般以上述道氏契税缴纳计算）卖方承担
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