一手房为成交价×0.08%，二手房为成交价×0.5%
房屋登记费
550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）
权证印花税
5元/本
印花税
房屋总价×0.05%
契税
交易价（或评估价）×3%
评估费
交税都必须评估，一般低评的评估费按照0.6%计算。
中介费
二手房为房屋成交价×1%
抵押登记费
贷款情况下适用，房屋成加价（小于等于100万）×0.1%，（100万至2000万）×0.04%。最低0.01%
抵押登记公证费
贷款情况下适用，境内500元
按揭律师代理费
贷款情况下适用，视各银行规定
财产保险费
贷款情况下可能适用
估价费
贷款情况下适用，最低300元，最高0.1%
卖方交易税费
一手房为成交价×0.08%，二手房无需承担
合同印花税
土地增值税
A、可提供上手购房发票的，约为房产增值额的30-60%。
B、不能提供上手购房发票，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。
个人所得税
（现房价-原房价-原契税-现营业税-现印花税-增值税-房产交易费-其他合理费用）×20%
其他合理费用包括本次中介费发票（拍卖佣金）、原交易费、登记费、配图费，不能抵扣利息、装修发票价（装修的发票金额不能超过购入价的10%）等，且这些减去的费用必须提供国家规定的正规发票
个税无法抵扣成本，按照全额的20%计算，增值税的扣除额可做当时买入的价格评估。
营业税及附加税
A、可提供上手购房发票的，为（房屋成交价－上手发票价）×5.55%。
B、不能提供上手发票的，为房屋成交价×5.55%。
房屋成交价格×2.5-3%
土地增值税的计算方法
基本公式：
土地增值税=增值额×税率-扣除额×扣除系数
基本定义：
增值额=现房价-扣除额
扣除额=原房价+原契税+现营业税+现印花税+原房价×0.05×产证年数
THE END