买房如何避坑，加入购房群，看看他们怎么说
楼市一阵惊雷，首套房利率下调，上海工行、农行打9折。
目前11家银行上浮20%，专家预测合肥首套房利率半年后或跟进下调！！！
一、突发！首套房利率下调！工行、农行打9折！
楼市风向要变？上海率先出手，房贷利率下调：工行、农行打9折！
1、上海首套房利率回归9折
就在8月9日，中国工商银行和中国农业银行同日调整上海首套房利率折扣，从95折降至9折，而二套房利率维持基准利率上浮10%不变。
工行上海分行4月26日之前执行的是首套房利率九折，即利率为4.41%；
4月26日之后进行调整，此日之后出预售证的新楼盘和签约的二手房一律执行首套房95折，即利率为4.655%；
8月9日上午，工行再度变更首套房利率政策，重回9折。在同日，同样作此变动的还有农行上海分行。
2、受到舆论压力，紧急叫停！
然而在大家都在为此震惊之时，“上海首套房贷利率回归9折”事件又有新瓜了。
因媒体曝光，9折全部取消！！！
二、全国这些城市房贷利率都在降！广州、南京、佛山...
虽然这件事被搅黄了，不可否认的是房贷利率下调这个操作是确实存在的，而且不止是上海，全国还有不少城市都在暗戳戳降房贷利率！
1、广州房贷利率再次下调！
半个月前，广州有6家银行下调了房贷利率，最近广州房贷利率再次下调！
据媒体报道，汇丰银行广州分行处确认，针对A类客户或贷款金额160w以上客户，汇丰银行8月房贷较新利率为首套较低基准上浮8%，2套上浮10%。
融360较新数据显示，7月广州首套房贷款平均利率为5.55%，二套房贷款平均利率为5.89%，首套房和二套房的利率都比上个月下降了。
2、南京已有7家银行房贷利率下调
目前南京有7家银行房贷利率较此前下调：
据悉，南京14家主流银行中，已有7家银行下调房贷利率（包括首套房贷和二套房）！
3、连云港2家银行房贷利率下调
近日，受央行定向降准影响，连云港部分银行近一年半来首次下调房贷利率，从上浮20%下调到上浮15%至18%不等，目前已有多家银行降低了房贷利率。
三、这次下调传递了什么信号？
房贷利率上涨或接近尾声，维稳可能性较大！
业内人士认为下调首套房利率为首次购房者释放利好，从而利好房地产销售商。
消息传开后，今天a股房地产全线发力，整个板块涨幅排名前列，目前行业内个股几乎全面翻红。
1、银行自身业务发展策略有关
作为一项重要的盈利性业务，银行一直很重视房贷业务的发展，贷款需求旺盛。
中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼：
房贷利率的下调，与银行自身业务发展策略有关。一些银行有一定的信贷规模，可能会将相对稳健的个人住房贷款业务，作为下一步的发展重点，所以通过下调利率来抢占更多的市场。
2、上海楼市低迷
上海的两家国有银行已经采取了一项少有的举措，降低了首套房抵押贷款利率，以缓解两年来对过热房地产市场的控制。
在过去两年中，这一系列改变买进限制以抑制房价飙升的举措，突显了当局试图重振低迷的上海房地产市场，以助长经济增长，因为整体经济放缓的担忧与日俱增。
3、买房成本变低
炒房的门槛越来越高，刚需的购房成本越来越低。
4、房贷利率上涨或接近尾声维稳可能性较大
融360大数据研究院分析认为：
近一年内房贷利率环比增速呈现震荡下滑趋势，表明房贷利率在保持上涨的过程中，上涨幅度在不断缩小。按照数据趋势推算，未来2-3个月内，环比数值会向0趋近，房贷利率仍将保持小幅上调直至稳定。
目前，用户房贷需求仍比较旺盛，在此情况下银行出现再度上调房贷利率的可能性小，同样大幅下调房贷利率也不符合调控的要求，综合诸多影响因素来看，房贷利率短期内保持稳定的可能性较大。”
四、专家：合肥首套房利率半年后跟进下调目前11家银行上浮20%
广州、南京等大城市房贷利率都有所调整，合肥是否会跟进？
据财经博主合肥富贵哥预测：半年左右后，合肥首套房利率也将跟进下调。首套房贷利率下调，是大趋势。
目前合肥已经有11家银行首套房利率上浮20%了。
对于合肥首套房利率是否会跟进下调这个问题，均表示不知道。
招商银行：那是北上广，合肥这边暂时不可能。
中国银行：这个不知道，现在不好讲，没有接到下调文件不能讲，不能误导你。
华夏银行：没有接到正式的文件通知。
合肥科技农村商业银行：没听说，没有收到通知
此外，
目前各家银行对于办理房贷业务的
客户审核要求也越来越严格，
门槛越来越高。
1、支付宝、京东等网贷将影响房贷办理
关于近期一直在说的支付宝蚂蚁借呗、京东白条等影响房贷，小编也再次求证了各家银行。
几乎每家银行都强调：“网贷都将纳入个人征信中”。
针对网贷对于房贷的影响，小编得到了一些消息：
兴业银行：个人所有贷款包括网贷，不能超过还贷能力的50%。办理房贷的收入证明中，比如：你有贷款1万，你要至少有2万的收入流水。
建设银行：网络贷款未结清不给贷款；
工商银行：网络贷款未结清不给贷款；
招商银行：会对贷款人申请材料严查，网络贷款未结清则申请难度加大；
交通银行：两个月内有网络贷款记录不给贷款；
农业银行：网络贷款必须结清才能贷款；
其他：会综合考量借款人的负债情况和收入情况，严查申请材料。
2、老破小二手房不给贷款
现阶段，合肥多家银行对于老旧二手房贷款提出更高门槛，一些房龄较老和房型较小的二手房都已开始拒绝办理贷款业务。
建设银行：“本行对于二手房贷款的要求还是很严格的，房龄必须在2005年（含）之后，面积必须在70㎡（含）以上。不符合这两个条件的二手房，我们是不给贷款的。”
这意味着：房龄超过13年、面积小于70㎡的老破小二手房拒绝办理房贷业务。
工商银行：我们只做一些比较大的中介公司的二手房贷款，例如链家、吉大等。对于二手房的房龄这块，是有要求的，具体多少年要根据小区来定；
兴业银行：二手房的房龄不得超过20年，否则不给放贷；
光大银行：二手房的房龄不得超过25年，否则不给放贷；
农业银行：二手房的房龄不得超过20年，并且房龄家贷款年限不得超过40年，房子面积不得低于40㎡，不满足条件不给放贷。
在摸底的这些银行中，中信银行、交通银行、合肥科技农村商业银行均表示现在已经不做二手房贷款业务。此外，合肥二手房贷款利率较高已上浮50%。
3、三县贷款买房，部分首付提高至3.5成
不单单在利率方面银行随时都在变化，在买房的首付方面，银行也是变化不断。
中国建设银行肥西支行某工作人员表示：合肥其他地方的首付比例我们不清楚，但是在肥西，我们银行的首付比例已经上升到35%。
华夏银行肥东支行某工作人员表示：首付比例较低要三成；
而中国工商银行长丰支行的工作人员也表示：现在首付都是较低三成了。
4、合肥14家银行严查离婚买房材料
现在不少家庭为了购买二套房，采用“离婚”的方式，来获得首套房的购房资格，同时可以使用3成首付。
据新华网消息，国家发改委、央行等多部门联合签署了《关于对婚姻登记严重失信当事人开展联合惩戒的合作备忘录》，提出加大对婚姻登记领域严重失信行为的惩戒力度。
五、合肥买房成本急剧增加不买房一年多花23万
合肥房贷利率大幅度增加，这不管对于准备买房还是已经买房的购房者来说，都会大大的增加买房的成本。
假如小编打算在合肥购买一套100㎡的住宅，均价1.5万/㎡，商业贷款30年来算：
基准利率：每月需还款5573元，支付的利息为95.62万元；
基准利率上浮15%：每月需还款6051元，支付的利息为112.84万元；
基准利率上浮20%：每月需还款6215元，支付的利息为118.72万元；
1、不买房，合肥买房成本一年多花23万
当前，合肥多家银行都上调房贷利率，这将会极大的增加买房人的购房成本。
按照合肥均价1.5万/㎡，买一套100㎡的房子，首付3成，贷款30年，每月等额还款。执行基准利率一共要花200万，而按照上浮20%来计算，需要花223万。也就是说，假设你去年没买房，今年要买，光是利息就涨了23万！
翻开12345网站一看，合肥由于不能及时网签备案而导致利息暴涨的投诉多达上百条，好多人都因为房子不能网签，而使得自己平白无故需要多交一二十万的利息。
3、买房全款、百万验资，合肥买房不能再等
伴随着合肥部分区域的楼市回暖，全款买房，按首付比例筛选客户、开盘100万验资等不断在合肥楼市上演，这使得合肥的买房门槛不断增加。
再加上合肥低价盘的全面清盘，高价盘的集体出山，合肥的房价也在全面拔高。据数据统计，合肥现在只有长虹世纪荣廷、昊天园等少数万元盘在售，却有多大30个2万+项目今年要卖。
房贷利率的上调、买房门槛的提高、高价盘的集体出山，全部都在告诉我们，合肥买房不能再等，房子只会越等越贵。
·END·
作者|酥饼
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