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最近，楼市的猛料有点多，特别是房贷。【买房咨询热线：4008908365转802】【芜湖买房qq群：965996338】
刚刚据媒体报道，安庆阶段性取消首套房贷利率下限，部分银行已迅速将利率降至最低3.95%。此前阜阳市也正式官宣，首套房贷利率变更为3.95%。房贷“3”字头时代近在眼前！
图源：官网截图
图源：365制图
各家银行经理均表示：“我们暂时没有接到芜湖会下调房贷利率的通知。这个利率现在已经算很低了。”
图源：小编与民生银行工作人员聊天截图
芜湖房贷一降再降！
却有一批人直呼：“真不想再看见降利率了“
面对骤然宽松的信贷环境，尚未买房的人自然欢欣鼓舞，而已经上了车的人却不得不面临去年与现在天差地别的利率。
6.37%、5.88%、5.1%、4.6%、4.25%、4.1%，两个点的落差下，小编身边不少去年或年初买房的小伙伴，纷纷表示：“我真的不想再看到降息了，背着5.88的利率只想躲进被窝里哭。”
因为不想成为高位接盘的“楼市韭菜”，许多供着高房贷的朋友开始想法设法地把负债压力降下来，有网友近日就找到了一个降利率的办法。
他告诉我们：“去年贷80万背5.88利率买了城东某盘，结果今年二三月房贷利率突然一路降，我眼睁睁看着5.88跌到4.1%，算下来多出30W利息，真是亏的噶都认不得了。”“这个降利率又省息，3.85感觉不是一般的划算哎。”
图源：短视频软件截图
房贷可高转低？真相原来是这样的
为了搞清“利率转换”具体是如何操作的，日前小编就以买房人的身份咨询了多位专门办理转贷业务人员，得到了这些鲜为人知的答案。
“你有经营执照吗？”
不论是电联还是线上私聊，在表明意向后，7位办转贷人员中有一半回复的首句话就是“你有营业执照吗？”
图源：小编与芜湖某房产中介的聊天截图
某房产经纪人老徐接着解释：“转贷就是把你现在的房贷先提前还清，再做抵押把金额贷出来，换成新的经营贷。”“办理材料除了常见的那些，还需要银行流水和前面跟你讲的营业执照，要提交什么都会有专门的人帮你办理的。”
最长可贷20年利率最低可做“3”字头
至于转经营贷后能享受多少利率？不同转贷办理人员给出的回答都不一样，大致在3.5%-4.6%这一范围。“具体还要看客户资质和征信”。
比如在老徐那边他保证利率可达到4%左右，而来自第三方某金融公司的刘女士则表示：“征信如果非常好，最低做能到3.6%年化。”
图源：小编与第三方金融公司刘女士的聊天截图
按刘女士和另一中介小陈的说法：“贷款年限你自己任意选，3年5年10年都有。最长能贷20年。转贷后可以等额本息，但先息后本会比较多。”
图源：中介朋友圈
据他们表示：“期限的话选长期的比较少，客户做短期三年更多一点。3年一循环，到期还本再贷。”
3年循环贷很难还本？没钱结清也能办！
据中介和第三方公司称：如果你手头上没钱还之前的贷款，他们可以提供垫资服务。各家报出的具体费用不等，此外还有服务费。要是新办营业执照得另收费。
整套流程走下来，以贷款总额100万为例，垫资调头加手续费打包在一起，预计可能要花3-5万块。
图源：小编与某中介聊天截图
转成经营贷靠谱吗？
某银行信贷部负责人直言：转贷，不要轻易碰！因为背后暗藏这些弊端和风险…
“您说的这种转贷我听过，按揭转经营贷款居多，但不建议转，有风险。中国银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅联合发过通知，防止经营用途贷款违规流入房地产领域。”
图源：中国银行保险监督管理委员会
“每个银行经营贷款都会查贷款资金用途以及贷后资金流向，若被发现贷款用途不符合经营贷款要求，或者贷后资金用途异常，随时都有可能要求提前结清贷款，到时候就得不偿失了。毕竟现在经营贷款利率低是因为国家扶持小微企业，给予小微企业经营的减息纾困政策，所以只是想通过转贷降低房贷贷款利率而申请经营贷，相信后期监管也会进行严查的。”
图源：小编与平安银行信贷部经理张东升截图
同时北京盈科（芜湖）律所秦尤佳律师也不建议转，她表示：“用经营贷来做房贷，有违规之嫌，一旦被认定银行会追究，最后极有可能因骗贷担刑责。后果是非常严重的。”
北京盈科（芜湖）律所秦尤佳律师
既然转贷套路深，一不小心就踩坑。那高房贷群体还有自救的可能吗？有没有什么更靠谱的方法？下面这两条路或许可以考虑——
高房贷利率购房者减压攻略
商业贷款转住房公积金贷款
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提前还贷
算是可行性比较高的一种方法了。今年提前还贷成为了很多房贷族的一致行动，甚至有愈演愈烈的趋势，一批小伙伴纷纷在银行排着队预约只希望能尽早还。朋友小张就有自己的看法：“6.125%的我实在不想再受刺激了，就算借钱也要提前还。”
写在最后
总而言之，天上不会掉馅饼。
在利益面前，保持清醒的头脑是很有必要的。利率高位站岗了，可以通过“商转公”、“提前还贷”等方式去为自己节约成本。
切不可通过一些“擦边球”的方式铤而走险，不然铁定会得不偿失。