央行发布2023年9月20日全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告。
公告显示，2023年9月20日贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
本月LPR与上一期保持一致不做变动，是在预料之中，也是在情理之中。
毕竟各大银行才“大刀阔斧”的对存量房贷利率进行了统一下调，即将于9月25日正式实施。下个月大批高位站岗的房奴，终于就能迎来解套，大大的松一口气。
然而就在这样的“大宽松”环境下，南京的房贷政策却遭遇反转。不仅首付比例进行了回调，房贷利率也全线上涨。
「今年继续降息仍有空间」
央行发布9月期LPR，原文如下：
可以看到，预料之中的，1年期和5年期LPR均与8月保持一致。
在8月份，原本坊间对LPR下调，特别是代表着房贷利率的5年期LPR降息，有着强烈的预期。
然而最终只对1年期LPR进行了10个bp的下调，却并未对5年期LPR做出变动。
不过很快央行也给出了“解释”，之所以没有下调5年期LPR，就是在给存量房贷利率的下调做铺垫。
千呼万唤的下调存量房贷利率正式落地后，也将释放出大批量的资金，流向消费市场，或回流至楼市。
此外，今年LPR再进一步降息，也仍然还是可以期待。
从上面历年LPR变化情况一览表中可以看到，除了市场行情较为迅猛的2021年一整年未对5年期LPR做变动外，其余整年份都做了2次及以上的调整。
特别是行情更为相似的2022年，5年期LPR共下调了三次、幅度35个bp。
而2023年至今，5年期LPR仅在6月份下调了一次，幅度也只有10个bp。
虽然央行对存量房贷利率做了统一下调，银行方面已然大割肉，
但在市场行情如果始终不温不火、不能立竿见影的情况下，进一步降息就自然还是要被“祭出”。
房贷利率，也就还有继续下调的空间。
「南京二套房利率涨至4.5%」
存量房贷利率下调已然是板上钉钉，给所有已购房者吃下定心丸。
不过自“认房不认贷”、“二套利率下限再降低”、“首套首付2成、二套3成”等一系列松绑新政发布后，
准备入场的刚需、改善置业者却有点懵逼了：怎么这利率和首付比例，一会一个变？到底该如何执行？
给近期需要买房的读者以供参考。
首先是房贷利率。
可以明确的是，以上11家银行首套房的房贷利率均为4%，这是没有什么好疑惑的。刚需首套置业仍旧以最低利率下限上车。
有分歧的为二套房利率。
在8月31日央行发布新政前，二套房统一执行的为LPR+60bp，也就是4.8%的利率下限。
如紫金农商行目前二套仍然执行旧的利率标准，但具体办理时可看是否可以享受优惠。
而8月31日，央行发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，将二套房房贷利率政策下限调整为LPR+20bp，即4.4%。
这一政策一出，大家自然理所当然的认为，买二套房可以享受4.4%的利率。
然而就在前两天，又传出二套房利率回调至LPR+30bp，也就是4.5%的水平。
据南京11家银行的回复可知，除了邮储银行表示最新政策还未定，具体标准要待政策下发后再看以外，
其余银行均告知，目前南京的二套房利率的确为4.5%。
多家银行表示，这是根据人行的最新要求，全南京当下都是照此执行。
另外部分银行还表示，此前的确执行过4.4%的利率，现在算是又涨到了4.5%。
不过在这其中，华夏银行较为特殊，其区分主城四区和其他区域。
南京主城四区的确按照二套房4.5%的利率执行，而其他区域二套房仍然可以给到4.4%的利率下限。
因此也建议买房人在可选择的情况下，多家银行咨询对比，可能有的“小”银行或者小的支行能够给到低于平均水平的、更大幅度的利率优惠。
毕竟即使少一个点，算到总利息里也是一笔可观的数目。
「南京首付比例又涨回去了？」
其次再来看首付比例。
根据央行8月31日发布的那则《通知》，也明确首付比例首套房可下调至最低2成，二套房最低3成。
原本这也是没有什么歧义的，南京多家银行也在随后跟进了这一政策。
然而就在上周突然传出，南京主城四区“首套2成、二套3成”被紧急叫停，官方也一直未有明确的规定出炉。
主城四区首套首付2.5成、二套3.5成；
其他区域首套首付2成、二套3成。
并于即日（9月19日）起开始执行。
虽然南京并未官宣这一政策，但在笔者咨询的多家银行的回复中，也能看出端倪。
其中农业银行、建设银行明确回复目前执行的为：主城四区首套2.5成、二套3.5成；其他区域首套2成、二套3成的标准。
中国银行也表示目前是可以这样申请，但贷款最终能否批下来，还是要根据政策决定。
除了这三家头部银行有了比较明确的“指示”，其余银行也是情况各异。
其中工商银行比较“硬气”，表示要看具体区域，但一般都为首套3成、二套4成；
交通银行工作人员表示目前交行与此前政策相比，变动较大。首套需3成，而二套必须要首付4成；
招商银行和南京银行均表示，目前其他区域仍然可以首套2成、二套3成，但主城四区恢复至首套3成、二套4成的标准；
浦发银行表示最新的政策还未定，目前只能按照老的标准执行：不分区域均为首套3成、二套4成；
华夏银行仍然是最为宽松的，均执行首套2成、二套3成的标准，不分区域。