哪些房产不可以抵押贷款?法学家

4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁,女性不超过60岁。

具体而言可分为房屋要求与贷款人要求:

(一)房屋要求

1、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;

2、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

(二)贷款人要求

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力,并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

2、没有违法行为和不良信用记录;

4、开立中国工商银行个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;

5、银行规定的其他条件。

二、这些房子不能办理房产抵押贷款:

1、公益用途房屋

根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。

3、未结清贷款的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

4、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。

未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。

6、部分公房

7、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。

10、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

此外,值得注意的是除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外,还有一种房产在房屋抵押贷款上受到一定限制。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

抵押房产贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款,在于客户已经拥有房产的所有权,而不是即将拥有。抵押房产贷款需要有明确的贷款用途,不能用于法律法规明令禁止的用途。所以房产抵押贷款要清楚哪些房产是不可以的。

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1.哪些房产不能作为抵押物办理贷款?银行对于房产抵押贷款的条件是非常严苛的,要求所抵押的房产必须能够合法上市进行交易,并具有流通价值。如果抵押的房产房龄超过20年,或面积低于50平方米,那也是无法在银行申请抵押贷款的。 六、未满5年的经济适用房 因为未满5年的经济适用房不允许上市交易,所以相对的也不能申请抵押贷款。 https://www.jiwu.com/baike/132833.html
2.四种房子不能查封以下四种房子不能查封:第一种,被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。这是为了保障被执行人及其家属的基本生活权益,避免因其住房被强制执行而导致生活无着。例如,如果一套住房是被执行人家庭唯一住所,且符合当地廉租住房保障面积标准,那么这套住房就不https://zhidao.baidu.com/question/1123687184856442939.html
3.不可以抵押的房产有哪些那么,不可抵押的房产有哪些呢?换句话讲,在法律上,究竟哪些房产是不能用作抵押的?下面华律网小编将为您做一个较为详细的解说。一、不可抵押的房产有哪些 房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所https://www.66law.cn/laws/2192502.aspx
4.这三种情况不能申请房屋抵押贷款由于房子还在按揭还款期,房子将属于银行,房屋所有人将不具有完全产权。 2.房龄过短的小户型二手房 房龄和面积也将是影响房屋抵押贷款的因素,作为抵押贷款的房屋面积必须大于50平米,房屋年限小于等于20年才可申请抵押贷款。 3.小产权房不能办理房屋抵押贷款 https://www.fangdaijisuanqi.com/fangdai/4467.html
5.《民法典》已生效,房屋卖售人违约可能要赔偿房屋差价《上海市高级人民法院关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》规定:“……对于确不能继续履行的,违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失,包括直接损失和预期可得利益损失。……” 2、房屋差价的计算 所谓房屋差价就是“上涨后的房价”减去“合同价”的差,这里面有两个问题需要注意:第一个问题是“上涨后的房价https://www.360doc.cn/mip/957857527.html
6.史上最全的房地产基础知识房地产专业知识200问→MAIGOO知识房产是指建筑在土地上的各种房屋,包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间,包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性,在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态:即土地、建筑物、房地合一。在https://www.maigoo.com/goomai/9207.html
7.在建工程抵押的房子能不能备案律师普法在建工程抵押的房子是不能办理房产证的。只有在工程竣工并经竣工验收备案,且在其他要件资料齐全的情况下,方可办理房产证。当在建工程的建设施工完成后,银行作为抵押权人也会及时要求、督促抵押人进行竣工验收、办理房屋所有权证和他项权证。只有将在建工程抵押的预告登记变成一般房地产抵押的他项权利登记后,抵押权人https://www.110ask.com/tuwen/18412185285182364878.html
8.哪些房子不能落户?购买前要擦亮眼睛其实,买房并不等于落户,有些情况下的房子是不能落户的,快来了解一下吧。 图|来源网络/侵删 所有房子都能落户吗 并不是所有的房子都能落户的,以下几种类型的房子就不能落户: 1、原房主户口未迁出的二手房 原房主户口没有迁出在二手房交易中最常见,买家付钱买房之后却发现原来的户主没有把户口迁出去,这个时候https://m.loupan.com/xiangyang/news/201205/4310275