房子抵押要是失效的话，其实原因就这几个常见的，像就是抵押的那个人没有处置这个房子的权利或者他们签的那个抵押协议里面有些东西是和法律法规相冲突的那些强制性的规定啥的。但是可不是因为那种情况：那就是如果抵押的这个人他本身就是这个房子的所有者，然后他真的是真心想做这个抵押动作的，然后又是按着国家法律要求的程序做的抵押登记，这种是合法的。然后还有一种是，他们签的那个抵押协议里头的条款都是符合法律规定的，也没有什么欺骗、威胁之类的违法行为在里面。
房子抵押出问题的情况一般来说就这几个比如说抵押人根本没有权利卖这个房子或者说这个抵押合同里头有啥违法乱纪的事情之类的。但是下面这些情况可不算：首先，抵押人得是这个房子的真正主人，而且他抵押这个房子也是真心实意的，还按照规矩去办了抵押登记手续；其次，这个抵押合同得是合法合规的，不能有欺骗、威胁这种违法的事儿在里面。
房屋抵押无效的情况通常可以归纳为几个明确的类别，例如抵押人缺乏处分权、抵押协议违反国家法律法规中的强制性条款等等。然而，并非所有情况都包含在内：若抵押人为房屋的完全所有者，并且其抵押行为是出自真心实意，并且已严格遵循法定程序完成了抵押登记手续；同时，抵押协议的内容也必须符合法律规定，并不存在任何形式的欺骗、威胁或者其他非法状况时，则此类抵押行为应视为有效。
抵押方式包括这些：1、动产抵押，是指以动产作为抵押物而设置的抵押；2、不动产抵押，是指以不动产为抵押物而设置的抵押；3、权利抵押，是指以法律规定的各种财产权利作为抵押物客体的抵押；4、最高额抵押，是指抵押人和抵押权人协议，在最高额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。5、法律依据《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
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