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2022.10.14广东
这也是继珠海、深圳、江门之后的，广东省内第4个落地的城市！
房频君了解到，目前中山四大行中，工行、农行2家已经跟进执行。
中国银行方面表示，目前还没有收到邮件通知，暂时还没有实行。
有资深业内人士给房频君发来更多落地细节，其中特别提到：
1.原业主需为纯商业贷款（公积金或组合贷贷款的业主带押过户流程暂无法实施）；
2.且客户按揭银行与业主欠款银行为同一银行，同时商贷部分贷款金额覆盖原欠款金额；
3.房屋无二押或者查封。
大致如下：
|带押过户整体流程示意
针对网友问得比较多的问题，房频君也向银行做了咨询，供大家参考。（仅供参考，具体落地执行或存在差异及变动可能）
01.“带押过户”中的买方，还要付首付吗？首付多少？
工商：需要首付，按目前市场政策执行。
农行：首付款按正常购房首付款政策执行。
专家解读：二手房“带押过户”新模式是流程上的改革，并不涉及银行首付、利率等内容。即把二手房过户还贷抵押等几个环节尽量进行整合，缩短几个手续之间的空档期，让卖方不需要先借钱还贷，方便群众。
02.“带押过户”模式，利息按原利率还是现在的利率？
工商：利息按目前市场利率执行，目前二手房最低利率4.1%。
农行：按现行利率，具体以审批为准。
专家解读：带抵过户实际上是注销一个老的抵押权(即卖方按揭贷款)、开启一个新的抵押权(即买方按揭贷款)，所以新设的抵押权是以银行最新政策为准，具体利率按照新的抵押贷款合同利率计算，跟卖方原按揭贷款利率没有关系。
03.“带押过户”后，卖方未还清的贷款由谁继续向银行还款？
农行：购房人借款直接用于归行卖房人存量贷款。
专家解读：在新的交易模式下，买方购房贷款资金偿还卖方原按揭欠款，卖方再也无需筹集资金“赎楼”解押。买方与银行重新签订抵押贷款合同，后续由买方向银行进行还款。
04.目前银行同意“带押过户”的要求是？办理所需资料有哪些？
工商：具体可以到各支行网点咨询。
农行：具体咨询业务办理银行，目前刚推出，各行可能存在差异。
05.可不可以跨行办理？跨行与同行有无差别？
工商：不能跨行办理。
同行办理流程：买卖双方向银行提交二手房“带押过户”申请→银行审批双方资料后出具同贷书→买卖双方办理过户手续→办理抵押登记→审批通过后，银行放款。
农行：原贷款银行同意下，我行支持跨行办理，如原贷款银行不同意，我行可提供短期、低息“赎楼贷”用于卖房人结清剩余贷款。
专家解读：以银行为准。
06.原房屋是混合贷或者纯公积金贷款，可以办理“带押过户”吗？可以的话怎么办理。
工商：暂不可以办理。
农行：具体咨询对口部门。
专家解读：以银行实际操作为准。
07.二手房交易次数有没有条件限制，如果是前两年高利率买的，现在趁低利率卖出去，再买回来，也可以？
工商：会审核当前卖方、买方的资料情况。
农行：支持在真实交易背景下的过户业务。
专家解读：二手交易过程中会产生税费，多次交易会有银行拒绝贷等风险。
08.办理过程中，如果卖方和买方的贷款金额不同怎么办？比如卖方房子贷款是80万元，而买方只能贷款50万元，这种情况下，是否能“带押过户”？
工商：这种情况“带押过户”是可以做的，但是需要买卖双方私下协商好，不够的部分需要提前还清，因为带押过户需要贷款余额覆盖楼款，办理过户时，卖方的贷款余额需要结清。
农行：孰低原则。
专家解读：这种情况不同的银行有不同的规定，一般需要满足买方按揭金额＞卖方贷款余额。
09.卖方还剩50万元的贷款，然后“带押过户”注销了原来的抵押权，这个时候卖方拿到首付款如果跑路，但抵押还没来得及办，房子还没过户，那买家怎么办？
工商：这个不属于银行负责范畴。
农行：通过我行交易资金监管系统，封闭式流程，防范风险。
专家解读：“带押过户”采用的“存量房转移登记+抵押权变更登记+抵押权转移登记”或“存量房转移登记+抵押权变更登记”同步办理的模式，可以有效避免以上交易风险。