广东中山第一人民法院快解百姓烦心事

民主与法制网讯（口李锡平通讯员吴娟欢）房屋渗水，多年未解决？买了房子，难过户？百姓生活烦心事一件接一件。民生无小事，看第一人民法院沙溪人民法庭法官，如何挖掘和延伸马锡五审判方式新的时代价值，快速化干戈为玉帛。

案例一：房屋多年有渗水，现场调解得解决

“开发商也找过了，物业也找过了，12345也投诉过了，这个房屋渗水问题这么多年就是解决不了！”王先生2016年在广东省中山市沙溪镇华发小区购买商品房一套，入住后发现房屋外墙渗水进入客厅电箱内，内墙出现墙皮开裂和霉斑，无奈只能通过诉讼途径解决，并申请诉前鉴定。

法官胡佑亮深入现场实地了解。通讯员供图

承办法官胡佑亮到现场实地观察后，了解到案涉房屋确实是因为外墙渗水导致屋内墙体发霉，对此双方并无异议，作为被告的物业公司也表示愿意对内墙和外墙进行维修，但原告不同意被告提出的维修方案，称家中有老人身体不适行动不便，暂不宜对内墙进行维修，提出内墙需被告作出赔偿处理。

“法官，我们不是不管，但是王先生提出的赔偿金额太高了，我们接受不了！”被告物业公司则称难以折现处理且原告主张的赔偿金额较高，其仅同意进行维修，双方一度僵持不下。

“这个问题早点解决，大家都不用耗着了！”见此情形，法官耐心调解，多方分析利弊，让双方从实质性、快速化解矛盾纠纷的角度出发，最终原被告双方达成和解，案涉房屋的开发商和物业管理公司均同意对外墙进行维修，对内墙的修缮作出相应赔偿。

“谢谢法官，这么多年的问题，一下子就解决了！”问题解决后，王先生立即向法院撤回鉴定申请和起诉请求。

案例二：买卖房屋涉加建，解决房屋过户难

原告梁先生与被告谭先生均为中山市沙溪镇云汉村村民，双方于2017年3月20日签订房屋转让合同，约定以总价34.5万元购买宅基地房屋1套，因当时无法办理房屋过户，双方约定条件成就时办理房屋过户手续。后梁先生在案涉房屋居住至2022年1月时，谭先生突然对房屋采取停水、停电措施，梁先生多次联系供电公司未能复电，且谭先生拒绝配合办理过户手续，故原告向法院提起诉讼。

法官胡佑亮到事主身边了解更清晰线索。通讯员供图

司法工作不应只有庄严肃穆的审判台，中山市第一人民法院法官们，改变就案办案的固有模式，把解决问题的端口前移，结合诉源治理工作，到群众身边、到田间地头、街头巷尾、听民声、访民情、解民忧，挖掘和延伸马锡五审判方式新的时代价值，促进司法为民工作高质量发展！

高级合伙人王博律师

广东华商律师事务所

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