继商贷“认房不认贷”后，中山公积金也跟上脚步，成为大湾区首个官宣“认房不认贷”的城市。
根据新政文件，职工家庭无中山市房产，全国范围内第一次使用公积金贷款，按照首套房政策执行；如果职工家庭公积金首次贷款结清，且名下无中山房产，全国范围内第二次使用公积金，可按照首套房政策执行。
【深中公积金互通】
深中同城再进一步
两市公积金，互通互认
在该政策发布前，中山规定，异地缴存职工在中山申请住房公积金贷款的，申请人或配偶任一方须户籍在中山。
以此进一步推动深中住房公积金互认互通、一体化融合发展。
【融资白名单】
中山25个项目
上榜首批融资“白名单”
官方救市，还包括救房企。
当下房地产行业，越来越多的房企出现资金方面的问题，由此引发在建项目停工现象。
而融资“白名单”，能够有效缓解部分房企资金周转压力，为“保交付”工作提供强有力的保障。
【5.17新政】
三箭齐发
降首付、降利率
今年5月17日，央行一连公布3条新政，引发全网热议。
一、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
二、下调公积金贷款利率。5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
三、下调个人住房贷款最低首付比例。首套调整为不低于15%，二套调整为不低于25%。
【以旧换新】
释放改善性住房需求
可享二手房交易佣金等优惠
为满足居民改善性住房需求，加快新房、二手房市场置换流通速度，今年4月20日，中山启动住房“以旧换新”工作。
在该政策发布后，很快就有一批又一批项目，响应“以旧换新”工作，并出现第一个“以旧换新”成交案例。
【公积金贷款额度上调】
中山公积金新政
最高可贷120万元
这一年多以来，中山公积金新政层出不穷。
从二手“带押过户”到“认房不认贷”，再到深中公积金互通互认、贷款利率下调，不久前还发布了最高贷款额度上调政策。
在中山购买、建造、翻建、大修自住住房申请住房公积金贷款的，一名缴存人最高贷款额度从50万元调整为60万元，两名或以上缴存人共同申请的最高贷款额度从90万元调整为120万元。
【问题解答】
1、住房套数如何认定？
2、银行已经审核通过但还未放款，利率比较高，我能换银行吗？
由于先息后本，属于短期贷款的一种方式，因此在房贷按揭上，一般为组合模式出现“先息后本+等额本息”或者“先息后本+等额本金”的还款模式。
类似：
前2年先息后本+后28年等额本息
前3年先息后本+后27年等额本息
前5年先息后本+后25年等额本息
前10年先息后本+后20年等额本息
......
这种还款方式，优点是前期压力比较低。缺点是原本30年的房贷被压缩到27年还完，每个月的月供压力会更大。
具体因人而异，如果打算三五年内换房，或许可以考虑。
4、“认房不认贷”政策，首付按首套来算，那么贷款利率是不是也是按首套来算？
答：是的，不管在外地的房贷有无结清，在中山无房买首套，贷款利率就是按照中山首套利率来计算。
答：根据跟人征信情况，应该按照二套执行。
根据最新政策，目前中山二套首付比例为25%，贷款利率为4.15%。
7、自己名下无房，但子女/配偶名下有房，可以按首套利率计算吗？
8、名下在中山有套公寓，贷款还没还完，现在想在中山买套住宅，算不算首套？
答：算首套，公寓为商业性质，不涉及商品住房范围。
17、什么情况不能申请公积金贷款？
答：①父母投靠入户：投靠人为外县市户籍，其在本市户籍的子女有自有产权住房，且与子女共同生活居住的，可申请投靠，不受年龄、身边无其他子女照顾的限制。
②夫妻投靠入户：夫妻一方户口在外县市，现投靠在本市共同生活居住的本市户籍配偶，且配偶有自有产权住房的，可申请将户口投靠迁入，不受结婚年限限制。
③子女投靠入户：未成年子女为外县市户籍，申请投靠共同生活居住的本市户籍的父亲或母亲，且被投靠人有自有产权住房，可申请投靠。成年子女为未婚在校就读的，可申请投靠。
④其他投靠入户：有自有住房的本市户籍老人，因年迈体弱或身患重病且本市无其他子女共同生活（照顾），需要非本市户籍的已婚成年子女（本市没有自有住房）照顾的，经调查核实，允许其中一名成年子女申请照顾父母将户口迁入，申请人的配偶和子女可一并随迁，户口迁入父母自有住房。