我市银行二套房贷款政策：“首付四成+利率1.1倍”

7月15日，银监会强调严格执行二套房贷款标准，近期各地关于“终止二套房优惠政策”的信息不断见诸于报端、网络。二套房政策再次牵动需房市民敏感的神经。

我市各商业银行二套房贷款政策执行的是什么标准？广大市民对二套房贷款政策有哪些看法？房产开发商又是怎样的心态？近日，记者就此进行了调查采访。

所谓“二套房优惠政策”是各大商业银行为抢夺房贷客户，对“首付四成+利率1.1倍”二套房贷政策采取的集体松绑。这种松绑最大的便利在于，即便是客户已贷款购买了两套房，再申请住房贷款，仍然可能享受到利率最低7折、首付最低两成的优惠政策。

据了解，按照现有的政策，购房者购买二套房月供和总共要付的利息将会大大增加。拿贷款30万元20年还清为例，利率7折每个月还款1843元，利息总支出是142399元，若利率是1.1倍，每个月要还款2242元，利息总支出是238085元，月供多了近400元，支付的利息多了近10万元。

市民：

选择恰当时机购房

家住市区的周建钧，为购买到一套舒适、贷款最优惠的住房已观望许久。就在上个月，当周建钧准备“下手”购买住房时，二套住房贷款从紧的消息就不断传来，再度让下了决心的他举棋不定。为保险起见，趁着周末周建钧一家四口人紧急召开家庭会议，就是否购买一套住房改善居住条件进行表决，最终以3：1的投票结果确定购买一套自住房，改善居住条件。在周建钧和其父亲看来，上半年楼市宽松的政策，促进房地产市场出现了明显的复苏。但随着楼市交易行情持续升温和房价的不断上扬，国家微调二套房贷政策，可能由松变紧，而银行对改善性住房的审查条件也将更加严格。

根据市房地产交易中心提供的7至8月的二手房成交数据显示，这两个月的成交量都有一定幅度的增加。进入7月份以来，具有改善性需求的购房者出手购房变得更为果断，并助推二手楼市成交量进一步攀升。

开发商：

二手房市场将成热点

该负责人介绍，尤其是7月中旬后，银监会第三次经济金融形势通报会明确指示，各大商业银行要严格按规定执行住房按揭贷款首付款比例和贷款利率，对投资性住房要坚持提高首付成数、利率，重申严格风险定价和资信严格审查。在他看来，房地产金融政策开始由松变紧的信号，将较大地调动广大改善型购房群体购房的欲望。特别是，当前商品住房市场符合改善性住房条件的住房数量有限，将吸引更多的人把目光转向二手房市场。

主办：雅安市人民政府办公室承办：雅安市人民政府办公室电子政务科