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目前，合肥首套房、二套房利率是3.35%，超过南京、苏州、杭州等地，甚至接近深圳、上海等一线城市了。
目前，合肥房地产市场成交量尚可，根据金刚石数据统计，7月合肥住宅市场供应21.15万方，环比上涨5%，同比上涨14%；成交19.53万方，环比下降20%，同比下降14%；成交均价19909元/㎡，环比下降10%；同比下降11%。
从成交数据基本面来看，比长三角等诸多城市好不少，这也是银行迟迟未降利率的原因之一。
至于存量房利率会不会下降，我不好说，这要看央行的动作。
目前，全国各类专家、媒体都在呼吁降存量房利率，想必实现的可能性还是很大的。
易居研究院研究总监严跃进表示，“当然目前各地呼声较高的存量房贷降息工作，其实更多是指下降基点，若目前新增房贷利率与早期存量房贷利率差持续增大，或将使得下半年降低存量房贷利率的工作提上议程。”
中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任，城市与房地产研究室主任倪鹏飞称，房贷利率还有下降空间。
他说，2021年下半年形势发生了很大变化，很关键的一点是预期从原来的乐观转向变弱。但由于预期在这个过程中起到非常关键的作用，常常会使我们政策的效果出现一定程度打折，甚至出现一定程度抵消。短期内应该说还有一些比较可操作的政策，据我们分析，在降成本方面，无论是利率还是税收都可以采取进一步的政策，现在是处在3.5左右首套房，应该还有降低的空间，税收层面的交易税等等方面，包括契税也是可以考虑的。
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