两项政策出台后，哈尔滨首套房贷利率最低达到4.25%
5月15日，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，将全国层面新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限从LPR调整为LPR-20BP，二套住房贷款利率下限保持LPR+60BP。也就是说，首套住房商业性个人住房贷款利率最低可达到“基准-0.2个百分点”。
据道里区友谊路一家股份制银行个贷中心经理介绍，从今年3月份开始，该行个人住房贷款利率开始“松动”，首套房贷利率由4.9%至5%降至4.6%至4.7%。此次“两轮政策”出台后，银行尚未接到总行对房贷利率进行调整的通知，但从目前房贷市场看，首套、二套房贷利率均处于下行状态。
100万元贷款还30年，将少还9.61万元
记者走访银行了解到，目前哈尔滨多数银行对于个人房贷首付款政策没有做出变化，执行首套房贷首付款比例20%的规定，且贷款额度充足，并为申请者提供方便、快捷的办理方式。“目前银行会在1至2个工作日完成贷款者的申请审批，在对方提供材料齐全的情况下，会在3至4个工作日放款。”友谊路一股份制银行个贷中心负责人告诉记者，除了提高审批效率以外，对于提前还款者该行不会收取违约金。
记者从农业银行了解到，在本地有疫情发生的情况下，银行对确因疫情防控无法现场办理个人住房贷款业务的客户，在确认客户身份后，采取灵活的方式开展贷款线上受理、调查、资料收集等工作，方便客户办理房贷业务。
房贷利率实现“两连降”，现在去办理住房贷款将省下多少利息？以首套房贷为例，贷款100万元按照30年期采取等额本息的方式还贷，在首套房贷利率为4.7%的情况下，还款人最终将偿还利息86.71万元；利率为4.45%时，将偿还利息81.34万元；利率为4.25%时，将偿还利息77.1万元。根据计算可以看出，首套房贷利率从4.7%降至4.25%，还款人将少还9.61万元。
政策的出台在降低购房者利息支出负担的同时，也将刺激楼市需求回暖。有市场分析认为，5年期以上LPR以15个基点的下调将降低中长期贷款利率、降低存量房贷利率，直接利好房地产市场，未来将会有更多银行下调个人房贷利率来增加自身的市场竞争力。
房贷利率下调，现在就能享受利好政策吗？记者了解到，对于新办理个人房贷业务的市民，可以直接享受下调后的房贷利率。对于存量房贷市民，会依据合同约定按期调整利率。存量房贷还款者的房贷利率重定价日一般分为两种：每年的1月1日；与贷款放款日对应的每年相对应的日期。其中，1月1日重定价的存量房贷客户今年之内不能享受新利率，需要等2023年1月1日根据2022年12月份的LPR来确定执行的房贷利率。而根据贷款放款日确定重定价日的客户，如果重定价日在5月20日及之前，今年已经重新定价，需要等到明年再调整；只有重定价日在5月21日及之后的客户，可以在今年享受本次调整后的最新利率。（哈尔滨日报记者李佳琪）