首先，办理房产抵押的前提是明确房产的权利归属，并依此区分不同的抵押手续。根据《民法典·婚姻编》及其司法解释，夫妻共同财产的房产归属大致分为以下情况：婚前夫妻一方出资，房屋登记于自己名下，则该房屋属于个人财产；但婚前一方出资购房后将房屋登记于夫妻双方名下，该房产视为夫妻共同财产；婚后购房，除该房为一方以婚前财产全资购入且仅登记了出资方的姓名，该房为出资方一方个人财产的情形外，婚后购房所得房产均属于夫妻共同财产。
在上述不同情形下，属于个人所有的房产，夫妻之间的出资方则可以单独办理房产抵押贷款，不受配偶权利影响。但属于夫妻双方共同所有的房产办理抵押，则需要经历征得共同产权人的同意、申报婚姻家庭状况、夫妻双方共同签署公证协议等手续方可办理房屋抵押贷款，不同地区对于夫妻房产办理抵押贷款的要求亦存在差别，因此如果您有关于夫妻房产抵押的法律问题，建议咨询专业房产纠纷律师，如李迈律师团队。李迈律师团队专注于婚姻家庭、房产纠纷、继承纠纷、合同纠纷、债权债务、理财纠纷等领域
然而，现实生活中，经常会出现夫妻一方在配偶不知情的情况下私自对外办理夫妻共有房产的抵押贷款手续，在这种情形下，很有可能在第三方主观善意且客观无过失的情况下构成表见代理，导致一方配偶的合法财产利益遭受损失。
房产抵押
综上，夫妻一方能否单独办理房产抵押贷款要根据房产权属分情况处理，如处置不当这一行为极易产生房产纠纷矛盾，损害一方配偶对共有房产的合法权利。
THE END