3.借款人将抵押财产的产权证书、保险单或有价证券交银行抵押；
4.贷款双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证；
5.贷款合同签订并公证后，银行将借款人的存款和贷款转入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
1.贷款人在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
4.所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。
5.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
6.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
法律快车提醒您，房产抵押贷款还不上后果是拍卖抵押物进行债务清偿。房贷逾期不还，会有以下后果：
1.用于抵押贷款的房产会被拍卖，所得的价款不足以清偿贷款，不足的部分，贷款机构将追讨；
3.面临被起诉的风险，如果被起诉到法院，在法院判决后，仍不偿还贷款，那么借款人将会被列入“失信被执行人名单”；
4.逾期记录记入征信，如果申请的是银行贷款，逾期记录会上报央行征信系统。
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