5月20日，央妈公布了2020年第五次贷款市场报价利率（LPR）。1年期LPR利率为3.85%，5年期LPR利率为4.65%。
虽然两者对比上月均无发生变化，但PLUS的朋友圈仍被刷屏了一番。
不少人都在说，史上最低房贷利率来了！10年难得一遇的低息时刻，要抓紧机会上车！
不要那么轻易就被忽悠了！
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创近30年新低
跟你有什么关系？
下面这张表，便是近30年来的基准房贷利率情况。
1991年-2019年10月期间，中国的基准利率共变动了42次，平均每年变动1.5次。
基准房贷利率最高的时期是1996年，高达到15.12%。
若是按照100万的贷款、还贷30年来计算，最终需要偿还的利息高达358.66万，是本金的3.5倍。（当然，当年的贷款金额也没有那么高）
2019年10月8日起，基准房贷利率的概念废止，开始实施房贷利率新政，锚点换成了LPR，且每月20日准时公布最新LPR数值。
但事实上，这跟购房者的关系可以说大，也可以说不大。
全国各地的银行都会根据这个锚点，对房贷利率进行调整，或上或下浮动。
举个简单的例子，2018年的基准利率为4.9，但广州大部分银行针对首套房购房者执行的房贷利率，往往会在基准利率的基础上，再上浮10%左右。
也就是说，最终购房者贷款合同上的房贷利率，不是4.9，而是5.39。
所以，要看房贷利率是不是创下了新低，我们不能光看基准利率，而是要比较每一年在基准之上的浮动情况。
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广州房贷利率最低时期
其实是2015年至2017年
我们不妨来看看最近十年的数值。
据搜集而来的公开信息，广州近十年来房贷利率最低的时期并不是现在，而是2015年至2017年期间。
我们先从2010年看起。
由于2008年金融危机风暴影响，2008年至2010年期间，广州曾经出现过首套房7折的超低利率。
2010年3月之前，广州大部分银行利率都非常松动，首次置业买家获得7折利率并不难，甚至还有银行可以提供首付两成、利率7折的房贷。
这也是行业内津津乐道的“7折时期”。一般购房者听到，都会非常羡慕，7折呀！那房贷利率肯定很低。
事实上，由于当年的基准利率为6.14，本来就算是比较高，所以就算以7折来算，首套房贷利率大概在4.3左右。
低，但不是最低的。
银行的优惠也开始取消了。
2011年4月，广州主要银行“一贷难求”，甚至出现了一个怪象：谁自愿将房贷利率上浮10%，银行就把钱贷给谁，毕竟还是讲利润的嘛。
2011年10月，广州部分银行将房贷利率上调5%到10%，有些甚至上浮20%。
更有人说，银行一周一价，上周还是基准利率，下周就变成了上浮20%。
近十年来房贷利率最高时期，由此诞生。当时，房贷利率普遍在7.4-7.76左右。
随后，基准房贷利率拉开了持续下调的开端，从7.05一直调整到如今的4.65。
但银行房贷利率的上下浮动，却难以捉摸。试过上浮10%、上浮5%，也试过利率打折。
幸好，大趋势仍是下调为主。
2015年，全国“去库存”的主基调，42城市取消限购令，加上央行五次降准降息，广州迎来了最“低息”的时刻。
基准房贷利率降到了4.9，广州各大银行执行的优惠主要以8.5折到9折为主，房贷利率低至4.165。
资质比较高的客户，甚至可以做到更低。
2017年情况较为复杂，可以说是转折年。从年初85折开始，房贷利率逐步走高，到年底各大银行房贷利率已经以上浮10%为主。
现如今的房贷利率水平，可以说是近3年中最低的，但是却算不上近10年最低。
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广州房贷利率
会怎么走？
5月20日，央行公布了最新LPR，虽然较上月没有继续下调，但是银行方面却“悄咪咪”调整加点情况。
相比4月份，大多数银行的加点数都有所降低。
而汇丰银行，素来房贷利率都比较低，这次首套直接做到了“不加点”，直接执行LPR。
而且，通常而言，银行针对不同资质的客户，还会有不同优惠情况，资质较高的可能会拿到更大的优惠。
此前，PLUS也曾经说过，从全球多国进入负利率时代的大环境来看，国内继续降低房贷利率将会是大趋势。
再加上，房贷利率容易受经济环境影响，在央妈频频放水的情况下，未来LPR报价仍有一定的下调空间，银行的优惠或许也会在一定程度上进行调整。