买房之前都要看一下房贷利率的，这个是会变化的，但是如果买了房后是否还有办法享受比较低的房贷利率呢？
已经买了房怎么改利率
已经买了房改利率的方法，根据房贷类型有所不同，具体如下：
一、商业贷款
1、等重定价日调整LPR利率
仅限于转为LPR定价的存量房贷，以及新发放的商业贷款，因为都是按LPR利率+基点定价，因此在买房之后也能改利率。但这个改利率并不是由银行直接改，而是每年的房贷重定价日根据最近一期的同期LPR利率自动调整利率。
假如借款人房贷重定价日是每年1月1日，在2022年3月5日买房时LPR利率5年以上为4.6%，银行给出的基点是80，即房贷利率是5.4%，在2023年1月1日重定价日参考2022年12月20日5年以上LPR利率4.3%确定当年的房贷利率，即房贷利率调整为5.1%。
2、商业贷款转为公积金贷款
同时借款人的房贷利率定价方式也一并调整为按公积金贷款基准利率执行，重定价日也统一变成每年1月1日。
3、带押过户再贷款买房
不管借款人的商业贷款利率定价方式是哪种，只要觉得当前房贷利率比市场贷款利率要高，就可以在没有还清银行贷款、解除房产抵押的情况下，将之前买的房子卖掉，再重新贷款另外买一套房子。
因为再贷款买的房子利率和之前买房利率不一样，相当于间接改了房贷利率。大多数情况下，再次贷款买房的利率会比之前的低，可以有效节省借款人买房成本，减少房贷利息支出。
二、公积金贷款
公积金贷款利率也是浮动利率，加上是目前最低的房贷利率，借款人没有必要通过其他方式来改利率，只有等国家调整公积金贷款基准利率，届时已经买房的利率自然也会在重定价日那天随之调整，即每年1月1日为重定价日。
当然借款人还可以在公积金账户余额充足，或者是手里资金比较充裕的时候，通过提前部分还款减少剩余本金减少房贷利息支出，需要合理选择后期还款方式，即缩短期限月供不变或者减少月供期限不变。
房贷利率高的怎么降低房贷利率
房贷利率高，想降低房贷利率，方法主要有：商贷转公积金贷款、申请存量房贷利率下调、提前偿还部分房贷本金、申请缩短期限或更换还款方式。
具体来看：
1、商贷转公积金贷款
公积金贷款利率：首套房1-5年2.6%，6-30年3.1%;二套房1-5年3.025%，6-30年3.575%。而商业性住房贷款，首套房5年以上利率下限4%，二套房5年以上利率下限4.4%。
因为商贷利率始终高于公积金贷款利率，因此只要申请商贷转公积金贷款，就能实现房贷利率由高至低的转变。商贷转公积金贷款，主要是满足当地公积金贷款条件。
2、申请存量房贷利率下调
自2023年9月25日起，各大银行均支持“满足首套住房贷款标准且执行LPR浮动利率”的存量房贷下调利率，利率最低可调整至LPR不加点或LPR-0.2%，即下调至4%左右。
满足条件的存量房贷，银行会主动批量下调，不用客户主动申请。而以前是二套房，但因“认房不认贷”标准，如今是首套房的，可以申请“二套转首套”，审核通过就能降低房贷利率。
以前是采用固定利率或贷款基准利率定价的，如今也可以申请转换为LPR浮动利率定价，主动完成定价基准转换后，银行就会降低房贷利率。
总之，房贷利率高的，想要降低房贷利率，可以先联系承贷银行或通过银行线上渠道的“存量房贷利率调整”专区，看自己是否满足存量房贷利率下调标准。
3、提前偿还部分房贷本金
提前偿还部分本金后，可以选择“缩短期限、月供基本不变”或“减少月供、贷款期限不变”。无论选择哪种方式，只要房贷本金减少了，房贷利率都会减少。
4、申请缩短期限或更换还款方式
在房贷本金、房贷利率、还款方式不变的情况下，缩短贷款期限，能降低房贷利息。因等额本金利息<等额本息利息，因此更换成等额本金还款方式，也能降低房贷利息。
随着政策的调整，房贷利率如果有变化了，可以咨询当地的公积金管理中心试试。