1、子女户口已迁出,不属于集体成员者将无法继承父母宅基地的使用权。
一般情况下,房屋已经完成确权,而其子女由于在城市生活,已经把户口迁出,将导致子女不能继承父母宅基地的使用权。不过,依照我国现行的继承法,可以继承宅基地上的房屋。
2、子女未和父母一同生活且子女不符合申请宅基地的申请条件,这种情况下,也不可继承父母的宅基地。
目前,宅基地资源紧缺,很多符合宅基地审批条件的农户还没有享有宅基地,所以,为了保护集体其他成员的利益不受侵害,不符合申请条件的子女不可继承其父母的宅基地。
3、宅基地长期闲置或房屋长久失修,其子女不可继承。
依照2017年最新的宅基地政策,闲置两年及以上的宅基地将会被集体收回,所以,将要被集体收回的宅基地,其子女是没有办法继承宅基地的使用权的。
4、超出宅基地标准使用面积的部分不可继承。
依据《土地管理办法》,我国农村的宅基地遵循的是一户一宅的原则,且对宅基地的使用面积是有严格要求的。由于历史原因,很多农村家庭的宅基地都是超标使用的,而在此次开展的土地确权工作中,超标的部分将不予确权,所以,超标部分也将不可继承。
5、违规使用的宅基地,将会被强制收回,不可继承。
目前,很多宅基地也存在违规使用的情况,而在土地确权之后,违规使用的宅基地将会被集体强制收回,所以,宅基地继承便无从谈起。
二、两种情况不予确权
1、土地存在纠纷:现在农村土地有些因为继承,边界导致土地纠纷,不好明确土地归属,这一部分土地是不能正常确权的。
2、对征用,拆迁后不能确权:现在新农村发展,部分农村因为基础建设所需,需要对征用,拆迁后的,不能确权。
三、3类人将不能再建房
1、是将原有的宅基地出租或者转让出去,无法再申请宅基地建房;
2、不合法的一户多宅强制分户、人均宅基地面积超过规定的面积;
3、户口不在农村的子女,可以继承父母的房屋,但是不能再次翻修建房。
农村土地确权政策:5类子女无法继承宅基地,2种情况不予确权
综上所述,随着土地确权结束,未来农村土地管理有了明确的规定,农民要多了解政策法规,要管理好宅基地和房屋,保护好自己的合法权益。相信在党的领导下,农村的明天一定会更美好。