[摘要]很多去美国买房的购房者会有一个疑问，如果前期用自己的名字买，后期想转到子女名下怎么办？这就涉及到美国房产产权转移的问题了。今天小编就跟大家聊聊这美国房产产权的二三事儿。
（1）需要之前房契上权人全部的签字。
（2）法律规定，房子共有人拥有该不动产每一部分中自己应得的某个百分比。
（3）若房子共有人，各占50%的权利，则其中一个人不可将房子的一半卖掉，他只能转移其对这不动产的50%的权利给他人。
（4）转移的权利是否有效，则需要看初共同签署的法律文件内容，包括：转移权的证明书，向地政局登记的表格和其他税务的问题
（5）如果没有全部的人签名，则此次转移并非完全无效，而是需要依情况而定。
共有（Condo）
由于大多有管理处，所以如果要加名或减名，都需要经过大楼管理处的同意（大多数都会同意）。
合作（Coop）
正因为牵动的是一整栋楼，所以要转名并不容易，在转名过程中通常要经过严格审核，包括：合法的身份、合格的信用报告、工作型态、收入稳定度和家庭成员等。
有偿转让：就是普通房屋买卖交易的过程
交易双方聘请经纪人，在办理过户的时候签字即可，基本上由律师把关，所以不会有太多的纠纷和问题产生。
但转让价格过于时，比如姑姑把一套价值100万的房产以10万的价格低价出售给侄子，就会涉及以下问题：
交易税
资本税
无偿转让：就是赠予，如果想要办理无偿转让，手续上要比有偿转让容易很多。
需要去2次律师楼：
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没有交易税
劣势：
资本税从原屋主购买之日的价格计算
1）老年人转让房产
a.申请政府福利，在某些情况下，不是转让房产后就能马上申请。
c.如果这套房产是老人唯一居住的房产，老人有没有什么收入和存款，那么可以申请。
2）为欠款临时过户
3）将个人房产转让到自己公司名下
现在有很多人选择个人房产转移到自己公司名下，事实上就是自己转给自己，但是需要注意这套房产的持有人必须和公司持有人一致。如果是夫妇两人持有的房产，那么公司也必须是夫妇两人名下的，而且所占的的份额也是必须要一致的。如果改变了就涉及到转让税的问题，因为这种转让是不需要转让税的。