这一现象还是比较常见的，父母们到了最后都会把房子过户给自己的子女，但这不属于交易，属于赠与，然而，即便是以赠与的方式来改变产权，也一样是需要交税的。其中包含3%的契税，1%的公证费以及0.05%的印花税。印花税是双方都要缴纳的，所以最后需要缴纳的费用就是：200万×（3%＋1%＋0.05%×2）＝8.2万元。
房产继承过户
这种过户就没有上面两种方式这么繁琐了，只需要缴纳公证费、登记费等费用，手续相对来说要比上面简单。其次，在明年即将实施的《民法典》中，对继承方面的规定也进行了修改和完善。其中有三点值得一提，第一个是可以代位继承，举个例子，小王自幼被叔叔收养，而叔叔也没有妻子和子女，在叔叔老了之后，小王也一样拥有继承权。
第二个就是继承宽恕制度，这一点很好理解，例如老人觉得大儿子不孝顺，故而将其排除在继承人的范围之外，后来大儿子有了很大改变，老人改变主意，最后再将大儿子列入继承范围之内，那么大儿子也一样可以享有继承权。
第三个就是判定遗嘱效力，例如一位老人有三个儿子，第一次立下遗嘱的时候让三个儿子平分房产，最后也做了公证，然而老人渐渐发现，小儿子对自己最好，想要小儿子获得一半的产权，但是新立下的遗嘱并没有经过公证，按照以前的做法，就要以公证的最后一次遗嘱为准，而现在，这一做法被取消了，无论老人的遗嘱是否经过公证，只要能够证明遗嘱是老人留下的，那就以最后一次遗嘱为准。
THE END